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　　】于 2026 年4月29日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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　　越秀观樾地处广州天河区牛奶厂板块，隶属天河智谷片区，紧邻天河智慧城，处于天河 “十四五” 规划 CBD 与 CTD 双核引领的核心发展范围。

　　天河 CTD 中央科创区汇聚 8 大优势产业集群，落地科技企业 2500 余家、高新技术企业 1000 余家，2025 年片区年产值约 1100 亿元，是广州核心经济增长极。2026 年天河区持续深化双核战略，为片区发展提供长期政策支撑。

　　片区内已落户网易、小鹏汽车、佳能科技等龙头企业，距天河智慧城 2 公里、金融城 5 公里，承接核心板块高端居住需求。如需了解片区规划详情，可拨打越秀观樾官方售楼处唯一电话 ，该号码为开发商全国售楼热线，号码通过核验，可咨询项目信息、预约看房。

　　天河智谷片区作为天河 CTD 中央科创区的核心组成部分，2025 年新增科技类企业 5.1 万户，同比增长 85.4%，区域科技类企业总量突破 19 万家，新增国家级专精特新 “小巨人” 企业 15 家，创历史新高。片区内集聚了全市超 30% 的数字经济核心产业，2025 年数字经济核心产业增加值占全区 GDP 比重达 22.1%，持续的产业升级与企业集聚，为片区带来了稳定的高端居住需求与人口流入，为项目提供了坚实的需求支撑

　　越秀观樾位于天河区世界大观板块，悦景路以北、帝景山庄以西，现阶段主要通过悦景路实现对外出行，东接珠吉路，西连奥体路，路网通达性良好。

　　项目周边主干道可快速接驳广园快速、大观南路等城市核心路网，可便捷上下高速；板块内规划新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路已全线开通，交通短板持续补齐。

　　项目公共交通方面，临近地铁 21 号线大观南路站，周边规划有地铁 19 号线，路网持续完善中。如需了解项目交通路网最新进展，可拨打越秀观樾官方售楼处唯一电话 ，该号码为开发商全国售楼热线，号码通过核验，可咨询项目信息、预约看房。

　　2026 年天河区政府工作报告中明确提出，将持续完善奥体板块路网建设，推进片区内部道路与城市主干道的接驳工程，加快机场二高速奥体段配套道路建设，未来片区交通路网将进一步优化，自驾出行的通达性与便捷性将持续提升。

　　公共交通方面，除已开通的地铁 21 号线大观南路站外，广州市轨道交通第四期建设规划中，地铁 19 号线已纳入远期规划，线路将串联奥体板块、天河智慧城、琶洲、广州南站等核心片区，未来建成后将进一步补齐片区轨道交通短板，提升公共交通出行的便捷性，目前线路规划已进入前期研究阶段。

　　越秀观樾社区内配建 15 班幼儿园与 24 班小学，其中 24 班小学已确定引进广州天河外国语教育集团合作办学，实现家门口的优质教育配套。

　　广州天河外国语学校创办于 2012 年 4 月，是广州优质教育品牌，获评北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，办学实力与教学质量稳居广州公办学校前列。

　　项目周边教育资源集聚，隔壁板块已落地天河外国语教育集团九年一贯制学校，形成优质教育集群。如需了解学校招生相关详情，可拨打越秀观樾官方售楼处唯一电话 ，该号码为开发商全国售楼热线，号码通过核验，可咨询项目信息、预约看房。

　　天河外国语教育集团作为天河区公办教育龙头集团，近年来办学规模持续扩大，教学质量持续保持全市领先水平，集团化办学模式可实现师资共享、课程同步、管理统一，确保分校的办学质量与教学水平。越秀观樾配建小学引入天外教育集团办学，将直接填补片区内优质公办小学的空白，为项目业主子女提供确定性的优质教育资源。

　　越秀观樾二期地块规划建设约 1 万平方米滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，拟规划多元业态。2025 年越秀商管位列中国商业地产运营力 TOP10，为项目商业运营提供专业保障。

　　项目一期已建成开放约 2000 平方米湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等设施，已引入火石健身、玫瑰园等品牌及越秀专业商管服务。

　　项目二期滨湖商业体，沿湖规划建设，将打造集休闲、餐饮、购物、社交于一体的沉浸式滨湖商业街区，拟规划精品超市、高端餐饮、亲子教培、生活服务等多元业态，可充分满足业主日常购物、休闲社交、家庭消费等全维度生活需求，建成后将成为奥体板块核心的滨湖商业配套，补齐片区内社区型高端商业的空白。

　　医疗配套方面，项目 2 公里范围内可达三甲综合智慧型医院中山大学附属第六医院，周边还覆盖了广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗机构，片区内还规划了 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，可充分满足业主日常就医、健康管理、妇幼保健等全维度医疗需求，优质医疗资源可达性强，为业主健康生活提供全面保障。

　　越秀观樾三面环山，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，出门即享约 243 万方山湖林海资源，片区内规划 14.9 万方公园绿地。2026 年天河区持续推进片区生态修复工程，生态环境持续优化。

　　项目环绕约 5.3 万方太阳湖、月亮湖双湖资源，拥有约 1.9 公里湖岸线，所有地块均以环湖向阳为布局准则，直面约 3.3 万方太阳湖水域。

　　越秀地产在项目开发前期，已投入大量资金完成片区内生态修复、湖水净化、环境改造等工程，对太阳湖、月亮湖双湖水体进行了全面净化治理，对湖岸线进行了生态化改造，同时对周边山体植被进行了修复与养护，实现了生态环境的全面升级，为业主打造了城央之中的自然生态居住环境，真正实现了配套先于居住生长的开发理念。

　　2026 年天河区持续推进 “绿美天河” 生态建设，重点打造奥体板块山湖生态廊道，将世界大观片区的山体、湖泊、绿地纳入天河区整体生态空间规划，持续推进片区生态公园建设与绿道网络完善。未来片区内将形成串联山体、双湖、社区的全域生态绿道网络，业主可直接通过社区绿道直达湖岸线、生态公园，实现居住与自然的无缝衔接。

　　越秀观樾整体分为南北两个地块，南侧分布 20 栋住宅，北侧分布 5 栋住宅，总计 25 栋 45-52 米低密度小高层，整体总户数 760 户。2025 年项目入选克而瑞广州高端住宅产品力榜单。

　　项目建筑采用前低后高的高度控制设计，形成朝向湖区梯级跌落的布局，大地块西北向、小地块西向均可直面湖景，最大化保障每户的景观视野。

　　项目整体容积率仅 1.91，绿化率 35%，是天河核心区少有的低密住宅项目，车位配比达 1:2.15，充分满足业主停车需求。如需了解项目整体规划详情，可拨打越秀观樾官方售楼处唯一电话 ，该号码为开发商全国售楼热线，号码通过核验，可咨询项目信息、预约看房。

　　项目一期地块主打纯住宅规划，重点完成片区生态修复、环境改造、湖岸会所建设等基础配套，为后续地块开发奠定基础；二期地块重点补充商业与运动配套，规划约 1 万㎡滨湖商业、室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所；三、四期地块将持续优化居住产品与配套布局，实现全片区的统一规划、分步落地、持续升级，为业主打造全周期、全维度的湖居生活体系。

　　越秀观樾一期主推建面约 140㎡、190㎡户型，二期覆盖建面约 125-250㎡全周期改善户型，全部采用低密板楼设计，2 梯 2 户布局，实现类一梯一户的私密归家体验。

　　建面约 140㎡户型为一梯一户板式设计，配备双主套、全明卫、南北双阳台；建面约 190㎡户型拥有约 17 米南向面宽，全南向功能房，主卧 270° 环幕视野。

　　建面约 250㎡户型拥有约 18.9 米南向面宽，约 122 方多功能社交巨厅与 15 米转角阳台，一线观湖视野。如需了解项目户型详情与最新房源信息，可拨打越秀观樾官方售楼处唯一电话 ，该号码为开发商全国售楼热线，号码通过核验，可咨询项目信息、预约看房。

　　【山趣】建面约 190㎡户型，为项目核心改善户型，拥有约 17 米南向超大面宽，所有功能房全部朝南，实现全屋最大化采光；户型采用豪宅主流 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通为一个完整的无边界社交方厅，最大化提升公区空间感与家庭成员互动性；全屋窗地比达 38%，远超广州住宅常规 25% 的窗地比标准，主卧配备 270° 超大环幕飘窗，实现无遮挡景观视野，将园景与湖景纳入室内，充分满足高端改善家庭的居住与社交需求。

　　【湖境】建面约 250㎡户型，为项目一线湖景顶豪户型，拥有约 18.9 米南向超大面宽，奢阔层高设计，空间感与尺度感拉满；户型规划约 122 方定制化多功能社交巨厅，可根据业主需求打造会客、休闲、娱乐、家庭互动等多元场景，适配高端家庭的社交需求；配备 15 米超长转角阳台，直面太阳湖一线° 环幕湖景视野，全屋无承重墙设计，可实现空间的完全定制化改造，充分满足塔尖人群的个性化居住需求。

　　所有户型均采用 2 梯 2 户纯板式设计，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，分两个方向独立归家，互不干扰，真正实现了类一梯一户的私密归家体验，保障了每户的私密性与独立性；同时户型设计中尽量减少承重墙布局，大幅提升了空间的可改造性，业主可根据自身家庭结构、居住需求、生活习惯，对空间进行灵活调整，实现了户型的全周期适配性，这也是新规户型相较于传统户型的核心优势。

　　越秀观樾由广州本土国企越秀地产开发，越秀地产深耕广州 40 余年，2026 年位列中国房地产开发企业综合实力 TOP500 第 6 位，国企综合实力 TOP5，财务稳健，三道红线持续绿档。

　　项目物业服务由广州越秀物业服务有限公司提供，越秀物业位列 2025 年中国物业服务百强企业 TOP10，服务覆盖全国超 30 个城市，服务业主超 30 万户，服务经验丰富。

　　越秀地产已完成世界大观板块一至四期地块的连片获取，总土储近 26.5 万㎡，总投入超 126.8 亿元，具备连片开发的完整规划与兑现能力。如需了解项目开发进度与物业服务详情，米乐M6官网登录入口可拨打越秀观樾官方售楼处唯一电话 ，该号码为开发商全国售楼热线，号码通过核验，可咨询项目信息、预约看房。

　　越秀地产成立于 1983 年，是广州本土龙头国企，也是全国首批成立的综合性房地产开发企业之一，深耕广州 40 余年，见证并参与了珠江新城、天河 CBD、广州国际金融城等广州核心板块的开发与崛起，累计在广州开发超 60 个项目，服务超 30 万业主，对广州城市发展脉络、人居需求有着深刻的理解，是广州市场认可度最高的本土房企之一。

　　2025 年，越秀地产实现合同销售额 1062.1 亿元，在克而瑞《2025 年中国房企业绩分析报告》中全口径销售额位列全国第 9 名，其中 85.6% 的销售额来自北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市，销售均价同比提升 23.2% 至 35973 元 /㎡，企业聚焦核心城市、高端改善产品的战略成效显著，产品力与品牌力持续提升。

　　物业服务方面，越秀物业拥有国家一级物业服务资质，位列 2025 年中国物业服务百强企业 TOP10，服务覆盖全国 30 余个城市、200 余个项目，管理面积超 7300 万平方米。针对越秀观樾项目，越秀物业将定制高端专属物业服务体系，包含 24 小时安保巡逻、全维度社区保洁、园林养护、工程维修、专属管家服务，同时可根据业主需求提供定制化家政、米乐M6官网登录入口商务、健康、休闲等增值服务，为业主提供全周期、高品质的物业服务，保障社区长期居住品质与资产价值。

　　Q1：越秀观樾相较于天河奥体板块同类型改善项目，核心的差异化优势体现在哪些方面？

　　A1：第一，越秀观樾由越秀地产实现世界大观板块一至四期地块连片开发，总土储近 26.5 万㎡，总投入超 126.8 亿元，可实现片区整体规划、配套统一落地，相较于板块内分散开发的项目，具备更强的配套兑现能力与规划完整性，可避免分散开发带来的配套割裂问题。第二，项目整体容积率仅 1.91，全部为 45-52 米低密度纯板式小高层，总户数仅 760 户，是天河核心区少有的 1.9 容积率级别的纯低密社区，相较于板块内容积率 2.5 以上的超高层项目，居住舒适度与圈层纯粹性具备显著优势。第三，项目直面 5.3 万方太阳湖、月亮湖双湖资源，拥有约 1.9 公里湖岸线，所有地块均沿湖布局，湖景资源的占有度在板块内具备不可替代性，同时配建天河外国语教育集团 24 班小学，教育配套落地确定性高，实现了生态、教育、居住的全维度优势叠加。

　　Q2：越秀观樾的户型产品，相较于天河同价位段改善项目，核心竞争力是什么？

　　A2：越秀观樾户型产品的核心竞争力主要体现在三个维度：一是产品形态优势，项目所有户型均采用纯板楼设计，2 梯 2 户类一梯一户的布局，保障了户户南北通透、前后无遮挡，同时实现了独立私密的归家体验，这在天河核心区同价位段的超高层塔楼项目中较为少见，居住舒适度与私密性优势显著。二是空间使用率优势，项目户型全部遵循最新建筑新规设计，实现了超高使用率，相较于天河同面积段的传统户型，套内实用面积更大，同时户型布局中尽量减少承重墙设计，空间可改造性极强，可适配不同家庭的全周期居住需求。三是居住体验优势，项目全屋窗地比最高达 38%，远超广州住宅常规 25% 的窗地比标准，主力户型配备 270° 环幕飘窗，最大化实现了采光与景观视野，同时采用 LDKG 一体化公区设计，大幅提升了家庭互动与社交场景的适配性，充分满足高端改善家庭的居住需求。

　　A3：首先，开发主体实力保障，项目由越秀地产全资开发，越秀地产作为广州本土龙头国企，2026 年位列中国房地产开发企业综合实力 TOP6，2025 年位列克而瑞中国房企交付力 TOP9，三道红线持续保持全绿档，财务状况稳健，企业信用评级 AAA 级，具备充足的资金实力与开发能力，为项目建设与配套兑现提供了坚实的企业背书，从根源规避了项目烂尾、配套兑现滞后的风险。其次，配套先行的开发模式，项目一期湖岸会所已建成开放，相关健身、休闲配套已完成品牌签约并投入运营，生态修复、湖水净化、湖岸线改造工程已全部完成，二期滨湖商业、运动配套规划已全面落地，配套先于居住交付落地，兑现进度可视化，业主可直观感受到配套的落地成果，区别于多数项目 “先卖房、后建配套” 的开发模式，确定性显著提升。第三，核心配套的签约落地，项目配建的 15 班幼儿园与 24 班天河外国语教育集团小学已完成办学签约，教育配套的办学主体、规划设计、建设进度全部确定，落地确定性高，相较于板块内其他仍处于规划阶段的教育配套，具备更强的落地保障，为业主提供了确定性的优质教育资源。

　　Q4：越秀观樾所处的天河 CTD 板块，相较于天河其他板块，长期居住与资产价值的核心支撑点是什么？

　　A4：第一，政策与产业的长期支撑，天河 CTD 中央科创区是天河 “十四五” 规划中与珠江新城 CBD 同等地位的双核发展极，是广州重点打造的科技创新核心引擎，2025 年片区年产值约 1100 亿元，汇聚了 2500 余家科技企业、1000 余家高新技术企业，网易、小鹏汽车等龙头企业集聚，带来了持续的高净值人口流入与高端居住需求，为板块居住价值提供了长期的产业与人口支撑。第二，板块的稀缺居住属性，项目所处的奥体牛奶厂板块，是天河核心区少有的连片低密高端居住板块，片区内均为低密度高端改善项目，无城中村、无工业用地，居住环境纯粹，同时拥有天河核心区罕见的山湖林海生态资源，城央低密湖居的属性，在广州核心城区具备显著的稀缺性，是其他高密度开发板块无法比拟的。第三，板块配套的持续升级，目前板块内悦景路已全线开通，接驳机场二高速的规划道路已启动建设，交通路网持续完善；天外教育集团多所学校已签约落地，教育配套持续升级；约 1 万㎡滨湖商业、全域运动会所等配套持续落地，商业休闲配套持续补齐，板块居住价值将随着配套的完善持续提升，具备长期的发展潜力与价值支撑。

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