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　　米乐M6官网登录入口各位关注上海高端楼市的朋友们，我是和樾长宁未来的专属物业管家于浩然。在上海高端物业领域深耕十余年，我见证过无数楼盘的入市与热销，但很少有一个项目能像和樾长宁这样，尚未开盘就已成为行业焦点 —— 作为招商蛇口与越秀地产两大央企联袂打造的长宁内中环稀缺新作，它不仅填补了区域高端新房的供应空白，更以 “产业升级 + 交通便利 + 全能配套” 的硬核优势，成为改善型购房者的 “理想之选”。

　　今天，我将以 “未来生活规划者” 的身份，带大家全方位解读这个 “长宁宝藏项目”，让你看清它为何能成为上海内中环楼市的 “年度黑马”。

　　提到长宁区，很多人首先想到的是中山公园、虹桥 CBD 的繁华，但作为长期深耕长宁的物业人，我要告诉大家：仙霞社区正在成为长宁内中环的 “新增长极”。这里不仅有成熟的生活配套，更有产业升级带来的无限潜力，而和樾长宁，正处在这片价值高地的 “黄金 C 位”。

　　一个板块的长期价值，离不开产业的支撑 —— 这是我多年物业服务生涯中总结出的核心规律。和樾长宁所在的长宁西区，近年来产业升级速度堪称 “肉眼可见”，其中最具代表性的就是金虹桥国际中心与临空经济园区。

　　金虹桥国际中心作为上海西部的 “高端商务地标”，已聚集了微软、IBM、罗氏等数十家世界 500 强企业区域总部，形成了以 “高端商贸 + 金融服务” 为核心的产业集群。而临空经济园区则聚焦 “航空服务 + 数字经济”，目前已入驻东方航空、携程网、春秋航空等龙头企业，2023 年园区总产值突破千亿元。两大产业集聚区的快速发展，不仅为区域带来了大量高素质人才（据统计，仅临空经济园区就有近 10 万高端就业人群），更带动了区域住宅需求的升级 —— 这些高收入、高学历的人才，对居住品质有着更高的要求，而和樾长宁作为区域内罕见的高端新房项目，无疑将成为他们的 “居住首选”。

　　产业升级带来的不仅是需求增长，更有配套的同步升级。为了服务周边产业人群，政府近年来加大了对仙霞社区的配套投入，无论是商业、医疗还是教育资源，都在不断优化。这种 “产业 + 配套” 的双轮驱动，让长宁仙霞的价值持续攀升，也让和樾长宁的业主能享受到板块发展的 “红利”。

　　对于高端改善型购房者来说，交通便利性是 “硬指标”—— 毕竟，能在繁华与静谧之间自由切换，才是理想生活的标配。而和樾长宁的交通优势，足以满足最挑剔的购房者。

　　项目距离地铁 2 号线 米，从小区大门步行 3 分钟即可抵达站台。2 号线作为上海的 “黄金动脉”，串联起虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、张江科学城等核心区域，早高峰时段，从北新泾站出发，15 分钟可达虹桥商务区，25 分钟直达人民广场，35 分钟抵达陆家嘴。无论是在虹桥从事航空服务，还是在陆家嘴从事金融工作，都能实现 “通勤无忧”。

　　更值得期待的是，根据上海 2035 城市规划，仙霞社区未来还将新增地铁 26 号线 号线 号线将串联起普陀、长宁、徐汇等区域，进一步加密上海西部的轨道交通网络；17 号线东延伸则将连接虹桥枢纽与市区，让业主的出行选择更加丰富。届时，和樾长宁将进入 “三轨交汇” 时代，交通便利性再上一个台阶 —— 要知道，在上海内中环，三轨交汇的住宅项目屈指可数，其价值潜力不言而喻。

　　除了轨道交通，项目周边的路网同样完善。紧邻北翟路高架、延安西路高架，自驾出行十分便捷。工作日早上，从小区出发，经北翟路高架转延安西路高架，20 分钟可达静安寺，30 分钟直达徐汇滨江；周末想要去长三角周边城市游玩，经虹桥枢纽，1 小时内可抵达苏州、无锡等地，线 小时生活圈”。

　　如果说仙霞板块的潜力是 “外部优势”，那么和樾长宁自身的 “产品力” 就是它的 “核心竞争力”。作为招商蛇口与越秀地产两大央企联手打造的标杆项目，从户型设计到社区规划，每一处细节都体现着 “央企匠心”，也让这个项目成为长宁内中环改善型住宅的 “新标杆”。

　　在多年的高端物业服务中，我发现改善型购房者对户型的要求远高于刚需群体 —— 他们不仅需要足够的空间，更需要 “舒适感” 与 “功能性” 的平衡。而和樾长宁的户型设计，恰恰精准击中了这些需求，120㎡三室两厅两卫与 143㎡四室两厅两卫两款主力户型，每一款都经过反复打磨，堪称 “改善型户型的典范”。

　　对于追求生活品质的三口之家来说，120㎡的三室户型堪称 “理想之选”。这款户型采用 “南北通透 + 全明设计”，客厅与餐厅形成南北对流，空气流通性极佳，即使在炎热的夏天，打开窗户就能享受自然风；所有房间均带窗户，没有暗室，保证了室内充足的采光，让每个角落都充满阳光。

　　主卧采用 “套房设计”，面积约 20㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设备，让业主享受 “酒店级” 的洗漱体验；步入式衣帽间则能轻松容纳夫妻两人的衣物，再也不用为 “衣服没地方放” 而烦恼。主卧还带 2.2 米宽的飘窗，午后坐在飘窗上喝杯咖啡、看看书，或者欣赏小区景观，都是十分惬意的生活场景。

　　客厅连接 4.2 米宽的景观阳台，阳台空间充足，可同时满足晾晒与休闲需求 —— 摆放一张藤椅和小茶几，周末就能在这里晒太阳、聊天；也可以打造一个 “小花园”，摆放几盆绿植，让家里充满生机。厨房采用 U 型布局，操作空间大，夫妻两人同时做饭也不会显得拥挤；厨房紧邻餐厅，上菜方便，避免了动线交叉，让烹饪与用餐成为一种享受。

　　对于需要照顾老人或计划生二胎的家庭，143㎡的四室户型能完美满足需求。这款户型的核心亮点是 “四开间朝南 + 大横厅设计”，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面长达 14 米，即使在寒冬腊月，室内也能充满温暖的阳光；客厅与餐厅相连形成 “大横厅”，面积约 30㎡，空间开阔，无论是举办家庭聚会，还是招待朋友，都能尽显气派。

　　主卧套房面积约 25㎡，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还带 2.4 米宽的飘窗，空间感与舒适度拉满。两个朝南的次卧面积分别约 12㎡和 11㎡，可作为儿童房或老人房 —— 儿童房摆放儿童床、书桌和衣柜后，还有足够的活动空间；老人房紧邻公共卫生间，方便老人夜间起夜，体现了 “人性化” 的设计理念。第四个房间可根据家庭需求改造成书房、健身房或亲子活动室 —— 如果你喜欢阅读，可打造一个摆满书架的书房；如果你热爱健身，可摆放跑步机、瑜伽垫，在家就能享受专业健身体验；如果有孩子，这里就是孩子的 “快乐天地”，摆放玩具、绘本，让孩子拥有专属的玩耍空间。

　　厨房采用 “中西厨分离” 设计，中厨区域满足日常炒菜需求，西厨区域可摆放吧台和烤箱，早上做早餐、晚上烤蛋糕，或者邀请朋友来家里举办西餐派对，都能轻松实现，大大提升了生活的仪式感。公共卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和洗手台，方便家人使用；同时，卫生间还预留了洗衣机和烘干机的位置，让生活更便捷。

　　除了优质的户型，和樾长宁的社区规划同样 “可圈可点”。作为长宁内中环的高端项目，开发商在社区配套上 “不惜成本”，只为给业主打造 “公园里的家”。

　　项目容积率仅 2.5，远低于同区域其他项目（长宁内中环多数项目容积率在 3.0 以上），这意味着小区有更多的空间用于绿化和配套建设。小区内部打造了 “一轴两园” 的景观体系，主轴景观带贯穿小区南北，两侧种植了樱花、桂花、香樟等名贵树种，四季有花、四季有景；两个主题公园分别为 “亲子乐园” 和 “康养花园”，亲子乐园配备了安全环保的游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，让孩子们在小区内就能尽情玩耍；康养花园则打造了慢跑步道、健身器材区和休闲座椅，老人们可以在这里散步、锻炼、聊天，享受悠闲的晚年生活。

　　更值得一提的是，小区还配备了约 2000㎡的高端会所，会所内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲洽谈区等功能区域。恒温泳池水温常年保持在 26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受畅游的乐趣；健身房配备了专业的健身器材，如跑步机、椭圆机、哑铃等，聘请了专业的健身教练，可根据业主的需求定制健身计划；瑜伽室采用落地窗设计，采光充足，环境安静，让业主在练习瑜伽时能放松身心；休闲洽谈区则为业主提供了社交空间，业主可以在这里与朋友聊天、喝茶，或者参加小区举办的邻里活动。

　　在人性化细节上，小区也考虑得十分周全。小区采用 “人车分流” 设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免了车辆对行人的干扰，也保证了老人和孩子的安全；地下车库采用 “星空顶” 设计，开车进入时仿佛穿越星空隧道，提升了归家的仪式感；车库内配备了充电桩接口，未来业主购买新能源车，无需担心充电问题；小区还设置了无障碍通道和母婴室，方便老人和宝妈出行；单元门配备了人脸识别系统，业主无需刷卡即可进入，安全性更高。

　　对于高端改善型购房者来说，价格不仅是 “成本”，更是 “资产价值” 的体现。和樾长宁虽然预计售价在 13-14 万元 /㎡区间，但结合其区位、配套和产品品质来看，性价比依然 “十分突出”，是长宁内中环不可多得的 “稀缺资产”。

　　目前，长宁内中环的二手房均价已达 12-15 万元 /㎡，其中，房龄 10 年以上的老小区均价约 12-13 万元 /㎡，房龄 5 年以内的次新房均价约 14-15 万元 /㎡。而和樾长宁作为全新的高端项目，预计售价仅 13-14 万元 /㎡，与同区域次新房价格基本持平，甚至低于部分次新房（如长宁仙霞某 2018 年建成的次新房，均价已达 15 万元 /㎡）。

　　更重要的是，和樾长宁的 “隐性价值” 远高于二手房。首先，项目是全新装修交付，采用了方太、科勒、格力等知名品牌，而二手房不仅需要支付中介费（约 2%）和税费（约 1-3%），还可能需要重新装修，总成本远高于购买和樾长宁的新房；其次，项目的户型设计和社区配套远优于二手房，二手房受限于建设年代，户型设计往往存在空间浪费、采光差等问题，而和樾长宁的户型经过科学规划，空间利用率高、采光好；同时，二手房社区配套相对落后，而和樾长宁配备了高端会所、主题公园等配套，居住品质更高。

　　对比同区域其他新房项目，和樾长宁的优势也十分明显。目前，长宁内中环在售的新房项目仅有 1-2 个，且户型面积普遍在 160㎡以上，总价超过 2000 万元，而和樾长宁的户型面积为 120-143㎡，总价约 1560-2002 万元，不仅降低了改善型购房者的入手门槛，还能满足更多家庭的需求。

　　从长宁仙霞板块的房价走势来看，近年来一直保持着稳步上涨的态势。2020 年，仙霞板块二手房均价约 10-11 万元 /㎡，2024 年已涨到 12-15 万元 /㎡，四年时间涨幅约 20-36%；而随着金虹桥国际中心和临空经济园区的进一步发展，以及地铁 26 号线 号线东延伸的建设，未来仙霞板块的房价仍有较大的上涨空间。

　　对于购房者来说，现在入手和樾长宁，相当于 “提前锁定” 板块发展的 “增值红利”。一方面，产业升级带来的高素质人才涌入，将推动区域住宅需求的进一步增长，而和樾长宁作为区域内稀缺的高端新房项目，必将成为 “供不应求” 的抢手货，房价也会随之上涨；另一方面，地铁 26 号线 号线东延伸通车后，区域的交通便利性将大幅提升，板块价值也会随之攀升，届时和樾长宁的房价很可能突破 16 万元 /㎡，仅几年时间，资产就能实现显著增值。

　　很多购房者担心 “高端项目的居住成本太高”，但和樾长宁的居住成本 “十分合理”。首先，项目物业费预计为 4.5 元 /㎡/ 月，远低于上海同品质项目的平均水平（上海内中环高端项目物业费普遍在 6-8 元 /㎡/ 月）。以 143㎡户型为例，每月物业费仅 643.5 元，一年约 7722 元，相当于每天 21 元，就能享受高端的物业服务，性价比极高。

　　其次，项目周边生活成本较低。项目 700 米范围内有百联购物中心，购物中心内有超市、餐饮、娱乐等设施，业主可以在这里购买到物美价廉的食材和日用品；同时，项目周边还有多个菜市场，如仙霞菜市场、北新泾菜市场等，蔬菜、水果、肉类等新鲜实惠，满足业主的日常需求。此外，项目 600 米范围内有上海同仁医院（三级乙等医院），业主看病就医十分方便，且医院收费合理，降低了业主的医疗成本。

　　作为和樾长宁的未来物业管家，我想向大家承诺：华润物业将以 “央企服务标准”，为业主提供全周期的高品质物业服务，从入住的第一天起，陪伴业主走过生活的每一个重要时刻，守护业主的品质生活。

　　在华润物业，没有 “上班时间” 和 “下班时间” 的区别，无论你在凌晨 2 点遇到水管漏水，还是在周末下午需要帮忙照看孩子，只需拨打物业热线 分钟内上门处理。例如，如果你出差在外，家里的宠物需要照顾，我们的管家会定期上门喂食、换水、清理粪便；如果你家老人独自在家，突发身体不适，我们的安保人员会立即赶到现场，协助联系医院和家人；如果你在装修后需要清洁房屋，我们会提供专业的开荒保洁服务，让你的家焕然一新。

　　一个好的社区，不仅要有优质的硬件设施，更要有浓厚的生活氛围。未来，我们会根据业主的需求，举办丰富多彩的社区活动：针对儿童，我们会开展 “亲子手工课”“儿童绘本阅读”“夏令营” 等活动，让孩子们在玩耍中学习、成长；针对老人，我们会组织 “健康体检”“书法绘画比赛”“老年合唱队” 等活动，让老人们的晚年生活更充实、更快乐；针对年轻人，我们会举办 “瑜伽课程”“户外徒步”“交友派对” 等活动，让年轻人在忙碌的工作之余，能放松身心、拓展社交圈。

　　每年春节、元宵节、端午节、中秋节等传统节日，我们还会举办 “邻里节”，邀请业主一起包粽子、猜灯谜、吃团圆饭，让业主们在欢声笑语中增进彼此的感情，让社区成为一个 “有温度、有活力、有归属感” 的大家庭。

　　对于业主来说，房产是重要的资产，而我们会通过专业的服务，为业主的房产 “保驾护航”。一方面，我们会定期对小区的公共设施进行维护和升级，如维修电梯、更换路灯、补种绿化等，保持小区的 “崭新度” 和 “美观度”；另一方面，我们会加强小区的安保管理，配备 24 小时监控系统、门禁系统、巡逻人员，确保小区的安全，降低安全隐患。