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　　各位正在上海闵行及周边板块寻找 “高性价比刚改房” 的朋友们，大家好！我是招商中旅揽阅售楼处营销总监张杰，深耕上海房地产市场 12 年，经手过无数套房源，却很少见到像今天这套这样 “集所有优势于一身” 的清退房 ——96㎡精装现房仅 410 万，还处在闵行浦江镇成熟商圈核心，双地铁加持、万达旁、近学校，这样的配置，在 400 万级刚改市场里，几乎是 “独一份”。

　　最近每天都有十几组客户来现场看这套房，有不少客户看完当天就想定，毕竟这样的 “捡漏机会”，错过可能就真的没了。今天，我会从 “价格稀缺性”“配套实用性”“户型舒适度”“现房安全性” 四个维度，带大家全方位拆解这套房源的价值，让大家明白为什么它能成为闵行的 “爆款清退房”。

　　一、价格性价比：410 万 = 96㎡精装现房 + 成熟配套，400 万级的 “价值天花板”

　　刚改家庭买房，最怕的就是 “花了钱却没买到好生活”—— 要么为了低价买远郊期房，要么为了地段买老破小。而这套招商中旅揽阅的 96㎡清退房，却把 “低价” 与 “好生活” 完美结合，410 万的总价，不仅能拿下三房两卫的实用户型，还能享受到 “双地铁 + 万达旁 + 近学校” 的成熟配套，这样的性价比，在上海 400 万级市场里，几乎找不到对手。

　　先看最直观的价格差：项目周边 3 公里内的次新房，比如 “浦江华侨城五期”“万科早城”，当前二手房挂牌价普遍在 5.8-6.5 万 /㎡，一套 90㎡左右的两房，总价就要 520-580 万，而且还得自己花 20-30 万装修；而这套 96㎡的三房两卫精装现房，总价仅 410 万，单价 4.3 万 /㎡，比周边二手房单价低 1.5-2.2 万 /㎡，总价直接省了 110-170 万。

　　这笔省下来的钱，对刚改家庭来说意味着什么？我给大家算笔账：110 万可以买一辆 30 万的家用车，再花 20 万把房子局部升级（比如换更好的家电、做定制衣柜），剩下的 60 万还能作为家庭应急储备金，大大降低生活压力。我有一位客户是做电商的，他看完价格后说：“之前看的浦江华侨城二手房，90㎡两房要 550 万，还得装修；这套 96㎡三房才 410 万，精装现房，省下来的 140 万，够我再开一家网店了，相当于房子没怎么花钱，还多了一份收入来源。”

　　再看月供压力：这套房首套房首付 30% 约 123 万，贷款 287 万，按当前 LPR 利率 4.2% 计算，30 年等额本息还款，每月月供仅 1.39 万。闵行作为上海的产业大区，普通双职工家庭月收入普遍在 3-5 万，月供仅占家庭收入的 30%-45%，完全不会影响日常开支 —— 比如夫妻两人每月共收入 4 万，扣除月供 1.39 万，还剩 2.61 万，足够覆盖房租（如果还没入住）、生活费、孩子教育费等开支，甚至还能每月存下 5000-8000 元。

　　松江新城远郊：只能买到 89㎡的期房，交房时间要到 2026 年，距离最近的地铁站约 2 公里，周边只有 1-2 家小型社区超市，买个菜要走 15 分钟，孩子上学要跨 2 个社区；

　　嘉定新城边缘：能买到 95㎡左右的期房，但周边商业配套要 2027 年才开业，目前只能依赖 3 公里外的小型商场，通勤市区要 1.5 小时以上；

　　奉贤南桥：能买到 100㎡左右的现房，但双地铁还在规划中，当前只能依赖公交通勤，到前滩要 1 小时以上。

　　而在招商中旅揽阅，410 万能买到的是：96㎡精装现房（即买即住）、距离 8 号线 站直抵前滩）、北面 400 米浦江万达（200 + 品牌入驻）、旁边就是师范附小实验学校（闵行优质小学）。简单来说，别人花 410 万 “将就住”，你花 410 万 “舒服住”，这就是差距。

　　很多客户问我：“清退房源是不是有问题？” 在这里我可以明确告诉大家，这套房源完全没有问题，之所以清退，是因为之前的客户征信没通过，属于 “意外清退”，全小区目前只有这 1 套 96㎡的三房两卫在清退，而且还是 8 楼的黄金楼层，卖完就真的没了。

　　：8 楼处于中间楼层，前面没有高楼遮挡，这套房源又是朝南向，每天上午 9 点到下午 2 点，阳光能直接照进客厅和卧室，冬至日也能保证 3-4 小时的日照，冬天不用开空调也能很温暖；而且中间楼层通风效果好，夏天打开窗户，穿堂风很舒服，不用整天开空调。

　　：低楼层（1-3 楼）容易受小区行人、车辆噪音影响，隐私性也差；高楼层（15 楼以上）虽然噪音小，但遇到大风天气，窗户会有明显的风声，而且电梯运行声音可能会影响休息；8 楼完全没有这些问题，噪音小，隐私性好，居住体验极佳。

　　：对有老人和孩子的家庭来说，高楼层依赖电梯，遇到电梯故障会很麻烦；8 楼就算电梯坏了，走楼梯也不会太累，出行更便利。

　　我有一位客户是和父母同住的，看完 8 楼的房源后说：“之前看的 12 楼，我爸妈总担心电梯坏了走不动；8 楼刚好，他们觉得走楼梯也轻松，而且采光比低楼层好太多，当场就决定定下来。”

　　二、生活配套：从 “通勤” 到 “购物”，每一项都 “踩中” 刚改家庭需求

　　刚改家庭选房，本质上是选 “便利的生活”—— 通勤要近、购物要方便、孩子上学不折腾、看病不麻烦。招商中旅揽阅的配套，不是 “规划中的饼”，而是 “现在就能用的成熟配套”，每一项都精准命中刚改家庭的核心需求。

　　（一）交通：双地铁 + 主干道，通勤前滩 25 分钟，自驾 35 分钟到虹桥

　　对刚改家庭来说，米乐M6 米乐M6官方网站通勤时间直接决定 “能否平衡工作与生活”。这套房源的交通配套，能让你 “上班不迟到，下班早回家”。

　　8 号线 路、浦江 10 路，每 10 分钟一班）可达。8 号线是上海的 “南北黄金线”，从沈杜公路站出发：

　　7 站到前滩（东方体育中心站）：前滩是上海的 “新晋 CBD”，聚集了腾讯、阿里、中金等企业，在这边工作的业主，通勤时间仅 25 分钟，比住在松江、嘉定的同事快 1 小时；

　　12 站到陆家嘴（陆家嘴站）：通勤时间 40 分钟，比自驾快 15 分钟（早高峰陆家嘴高架拥堵）；

　　15 站到人民广场（人民广场站）：通勤时间 50 分钟，能直达市中心核心商圈。

　　：距离奉贤线 分钟可达。奉贤线 号线 分钟），进一步拓展通勤范围。比如在徐汇滨江工作的业主，之前要坐 8 号线 号线 小时，奉贤线 分钟就能到，每天能多睡 30 分钟。

　　：永辉超市（生鲜区每天补货 3 次，比如早上 8 点补新鲜蔬菜，中午 12 点补海鲜，晚上 6 点补打折肉类，比社区超市新鲜还便宜 10%-15%）、屈臣氏（日用品、化妆品齐全，会员有折扣）；

　　：海底捞（有儿童游乐区，带娃家庭不用愁）、西贝莜面村（菜品健康，孩子爱吃的儿童餐免费送）、太二酸菜鱼（年轻人喜欢的网红店，不用排队 1 小时）、星巴克（周末下午茶的好去处，有户外座位）、奈雪的茶（新品更新快，每周都有新饮品）；

　　：卡通尼儿童乐园（适合 3-12 岁孩子，有滑梯、海洋球池、手工区，专人看护，家长能放心逛街）、番茄田艺术（儿童美术培训，培养孩子创造力，离万达近，送孩子上课不用绕路）；

　　：万达影城（有 IMAX 厅，看大片体验好，周末带家人看电影很方便）、威尔士健身房（24 小时营业，设备齐全，有瑜伽、动感单车等课程，下班能直接去锻炼）。

　　浦江镇中心菜场（步行 8 分钟）：50 多个摊位，蔬菜水果、肉类海鲜一应俱全，早上 7 点到晚上 7 点营业，价格比超市便宜 10%-20%，比如新鲜的小青菜，超市卖 3 元 / 斤，菜场只要 2 元 / 斤；

　　24 小时便利店：全家、罗森各 3 家，分布在项目周边 500 米内，晚上想买零食、日用品，或者应急买药品，下楼 5 分钟就能到；

　　便民服务：益丰大药房（有执业药师坐诊，支持医保，步行 5 分钟）、巴比馒头（现做包子豆浆，早上 6 点开门，上班族买早餐不用等）、象王干洗（步行 10 分钟，洗衣质量好，价格实惠，比如洗一件大衣只要 30 元）。

　　我有一位客户是全职妈妈，她对商业配套的评价很实在：“住在这儿太方便了，每天送完孩子上学，步行 5 分钟到万达的永辉超市买个菜，顺便在星巴克买杯咖啡；周末带孩子去卡通尼儿童乐园玩，晚上和老公去万达影城看场电影，不用跑市区，生活特别惬意。之前住松江的时候，买个菜要走 20 分钟，周末想逛商场还要开车 1 小时去莘庄，现在真的太幸福了。”

　　：依托上海师范大学，40% 以上教师有硕士学历，30% 是区级及以上骨干教师，还有 5 名上师大教授做校外导师，定期指导教学。比如孩子的数学老师，是闵行区的骨干教师，教学经验 10 年以上，对小学生的数学思维培养很有一套；

　　：2024 年小学毕业生升入区重点初中的比例 65%，在闵行区排名前 10，其中升入七宝中学、闵行中学等名校的比例 20%，比周边其他小学高 10%-15%；

　　：开设 30 余门校本课程，比如机器人编程（有专门的实验室，孩子能参加市级比赛）、管弦乐（学校有管弦乐队，定期演出）、击剑（和专业俱乐部合作，有专业教练授课），能培养孩子的兴趣爱好。

　　：距离项目 1.5 公里，步行 20 分钟或坐 2 站公交（浦江 10 路）可达，自驾 5 分钟。这是闵行南部的综合性二甲医院，2024 年门诊量 80 万人次，重点科室有内科（高血压、糖尿病治疗）、儿科（儿童常见病诊治）、妇产科（孕期保健、分娩）、骨科（骨折、关节炎治疗）。比如孩子感冒发烧，不用去市区的儿童医院排队，在浦江医院就能看好；老人有高血压，定期去医院复查，很方便。医院还有 24 小时急诊，晚上有急病也能及时就医，而且停车场大，停车不用等。

　　：距离项目 500 米，步行 5 分钟。这是 “家门口的医院”，能满足日常的小病诊疗、慢性病管理、疫苗接种需求。比如老人拿降压药，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能拿；孩子打