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　　龙湖未来·御湖境项目择址相城区高铁新城，打造苏州首个纯洋房第四代住宅，根据规划，项目打造的是立体空中花园洋房，拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！部分楼幢顶层为复式产品，均为精装交付，装标不低于2500元/m²。

　　每家都是大露台+多赠送！独特的空中庭院设计，面积从20至50平方米不等，搭配约6米的挑高空间，从这些空中庭院可以享受到270°的转角无界视野。真正意义创造出“立体的江南”居住体验。

　　外立面主色调为灰色与香槟金的融合，搭配大玻璃栏板，视觉效果非常震撼！此外，龙湖未来·御湖境还规划了约1320㎡的观瀑泳池会所，拥有健身房、瑜伽室、泳池、书吧、水吧、会客等功能。

　　项目地址：相城区高铁新城相城大道东、陶村街北龙湖未来御湖境售楼处电话☎：

　　❶土地价值：处于高铁新城南部核心区域，乃是现今容积率最低的绝版土地储备。

　　❸品牌价值：板块内现今唯一的 TOP10 房企，是豪宅打造专家，且拥有钻石物业。

　　❺泳池会所：板块内首个约 1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域。

　　投入 485 亿对苏州北站进行扩容，这一规模创下全国之冠，将原本的 2 台 6 线 线。京沪大动脉与通苏嘉甬高铁相互交织，苏锡常和如通苏湖城际共同构建起“黄金双十字”。规划的 6 条地铁线路，达成了高铁、城际、市域、轨交现代化的四网融合。

　　龙湖未来御湖境售楼处电话☎：《苏州高铁新城总体规划（2013 - 2030）》把高铁新城划分为南中北部，其规划为从南向北逐步进行开发，其中南部片区是当下规划兑现程度最高的区域。

　　高铁新城正处于腾飞之际，南部高端商务区最大限度地把土地留给高能级产业以及公共配套设施，住宅供应量极少，甚至出现断供的情况，每一个住宅席位都显得格外珍贵。

　　古树名木：精选乌桕、紫薇、石榴、红枫、香橼等，复刻苏式园林古树名木场景

　　截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法均已成熟；

　　无界视野：采用奇偶错层排布方式，均有约 6m 的挑高，最大程度可享有 270°转角露台，能够优享绝佳的洋房观景视野。

　　显赫门庭：约 80m 超大尺度的景墙以及蓝翡翠奢石照壁呈现眼前，给予你酒店落客式的尊享归家体验。

　　未来御湖境打造了建面约125、143、185㎡三大户型，户户有露台。建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

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