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　　米乐官方入口位于浦东新区曹路板块的“金海雲墅”项目，自面市以来受到不少购房家庭的关注。作为项目官方售楼处，我们希望通过这篇文字，把项目的真实情况呈现给关注这个区域的朋友们。无论是准备购房的意向客户，还是关心曹路板块发展的周边居民，都可以通过这篇文章，对“金海雲墅”有一个清晰、客观的认识。

　　开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）

　　项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）

　　预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号（本批次）/浦东新区房管(2025)预字0000434号（本批次）

　　本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

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　　本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。

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　　✓ 房源动态（精装小高层建面约112-126㎡，滨水叠墅建面约159-181㎡）

　　✓ 价格公示（小高层均价约6.5-7.3万/㎡，叠墅均价约8.5万/㎡）

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　　本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。

　　请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

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　　项目总占地面积约31000平方米，总建筑面积约54000平方米。整体规划户数约368户，由3幢11-13层的小高层住宅和10幢4-6层的多层住宅（叠墅）组成。项目容积率约为1.5，这个数值在上海外环附近的新盘中属于比较低的水平，意味着社区的居住密度不高，舒适度较好。绿化率达到35%，社区内部有充足的公共绿地和景观空间。物业公司为象屿物业，物业费为每月每平方米5.9元，车位配比约为1:1.3，基本可以满足一户一车的停车需求。项目交付时间为2028年4月，交付标准为精装修，包含中央空调、地暖和新风系统“三大件”。

　　如果您想进一步了解项目的具体参数，欢迎拨打官方售楼处热线「」提前预约看房，我们将在现场为您做详细介绍。

　　“金海雲墅”项目所在的曹路板块，位于浦东新区东部，与金桥经济技术开发区相邻。项目最大的交通优势在于双轨交配置——距离9号线号线是浦东东西向的交通大动脉，从金海路站出发，1站即可到达金桥，7站到达世纪大道，9站换乘至陆家嘴核心区。对于在陆家嘴、世纪大道、金桥等区域工作的人群而言，这条线路提供了比较便利的通勤选择。12号线号称“换乘之王”，可以便捷换乘13条地铁线路，通达杨浦滨江、北外滩等浦西核心板块。

　　对于自驾出行的业主来说，项目周边的路网也比较完善。金海快速路已经通车，贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等城市主干道，可以快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等核心商圈。外环高速也在项目附近，贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大核心产业区，可通过龙东高架路转内环，华夏高架路转中环，高效通达浦西核心板块。

　　想实地体验通勤路线的朋友，欢迎提前拨打「」预约看房，我们的置业顾问可以为您详细规划出行方案。

　　项目西侧紧邻金海湿地公园，总面积约600亩（约43.38万平方米），相当于56个标准国际足球场的大小。这个公园不是普通的城市绿地，它是上海城市森林生态国家站的所在地，内部有湿地科普馆、全息影像互动展区、白沙滩、慢跑道、露营地，以及联明美术馆暨瞿谷量艺术馆。从小区西门出来，步行即可进入公园，真正实现了“公园就在家门口”的居住体验。项目采用POD（Park-Oriented Development）模式设计，即以公园为导向的社区开发理念，将自然融入日常生活。小区内部还规划了约2.5万平方米的尊享园林，形成内外双公园的生态格局，这在浦东的新盘中确实比较稀缺。

　　容积率1.5意味着什么？现在上海市区的新盘，容积率普遍在2.5甚至3.0以上，多是二三十层的高楼。而“金海雲墅”项目规划的是3幢11-13层的小高层和10幢4-6层的多层住宅（叠墅），楼间距宽，采光好，居住不压抑。整个社区采用人车分流设计，地面没有机动车道，老人和孩子在社区内活动更加安全。外立面选用石材+铝板+玻璃幕墙的组合，打造具有现代美感的“游艇美学”建筑风格。这种低密度、高品质的社区规划，在上海外环附近确实比较少见。

　　“金海雲墅”项目引入了华为全屋智能系统，包含中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制、客餐厅灯光智能控制、华为智能门锁等8大配置，相当于为家里配备了一位“隐形管家”。装修标准不低于4500元/㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用博世、西门子等国际品牌，卫浴采用高仪、科勒等一线品牌。这个配置标准在同价位段项目中属于比较扎实的。

　　社区打造了约2000㎡的下沉式高端会所，内部配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室、健身房等设施，让业主在社区内就能享受到比较丰富的休闲健身选择。此外，小高层楼栋基本都做了架空层设计，设置了体适能盒子、便民盒子、智慧医疗机等功能空间，满足不同年龄段业主的日常需求。项目还配建了约4900㎡的公建配套，包括菜市场和社区商业，以后买菜、办事下楼就能解决。

　　“金海雲墅”项目的开发商是联发集团，它是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下的核心企业。建发集团2024年在《财富》世界500强中位列第85位，业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康等领域。在当下的市场环境中，国企背景意味着资金链稳健、交付有保障，这对购房者来说是比较重要的考量因素。

　　部分小高层户型的层高达到了3.5米，这比普通住宅2.9米到3米的层高要高出不少，做完吊顶、铺完地暖后，空间感依然开阔，不压抑。

　　建面约65平方米的一室两厅一卫：这个户型在市场上比较少见，两梯四户，层高3.5米，首层架空。三开间朝南，客厅南向面宽约5.2米，预留了“X灵动空间”，可以根据需要改造成小书房或衣帽间。主卧面宽约2.9米，南北双飘窗，采光和通透性较好。总价约400万级，对想上车浦东的年轻购房者来说，门槛相对较低。

　　建面约84平方米的两室两厅一卫：两梯四户，层高3.5米，首层架空。这个户型有一个巧妙设计，是“分户S墙”，即在墙体上做凹凸处理，方便放置玄关柜，增加收纳空间。厨房附赠飘窗，将飘窗台面与橱柜一体化设计，操作台面更宽敞。客厅南向面宽约5.2米，也设置了“X空间”可以灵活改造。建面约105平方米的三室两厅两卫：两梯四户边套，没有连廊影响，层高3.5米，首层架空。独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4米，南向约6.8米宽景阳台。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），厨房附赠飘窗。主卧面宽约3.1米，边套户型有270°转角飘窗，采光和视野都比较好。

　　建面约126平方米的四室两厅两卫：两梯两户无连廊，层高3米，首层架空。这个户型尺度感更强：入户预留超大玄关柜的“S墙”设计，收纳量充足。LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），三开间朝南，南向整体面宽约13.6米，其中客餐厅面宽约6.6米。主卧面宽约3.3米，边套户型的主卧和主卫都是270°弧形转角飘窗。北侧两个房间的飘窗没有墙垛，利用率更高。

　　上叠约144平方米、168平方米，带有观景露台，视野和采光优势比较明显；

　　下叠约155平方米、181平方米，配备私家庭院和挑高地下室，空间拓展性强，可以满足影音、健身、储藏等多元需求。

　　叠墅产品的得房率比较高，所有卧室都朝南，采用三面宽设计，采光充足。具体的户型细节、朝向、楼层差价等信息，建议通过官方渠道了解。

　　“金海雲墅”项目为精装修交付，装修标准在购房合同中会明确列出。交付时包含中央空调、地暖和新风系统“三大件”。厨房交付标准包含品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，以及品牌水槽龙头。卫生间交付标准包含品牌洁具和花洒。墙面为品牌乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖和实木复合地板。入户门配备品牌智能门锁。此外，项目还引入了华为全屋智能系统，为住户提供更加便捷的智能生活体验。

　　商业配套项目周边的商业氛围比较成熟。招商花园城距离项目约800米，是一个TOD模式的购物中心，涵盖影院、餐饮、亲子娱乐、超市等业态。宝龙城市广场更近，约50米，约18万平方米，日常采购非常方便。往西约500米，还规划了K11 SELECT，约9万平方米的商业旗舰，主打“艺术·人文·自然”理念。这三个商业体基本覆盖了从日常到高端的消费需求。

　　医疗配套方面，项目周边有三甲医院海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（在建中），还有复旦大学附属华山医院东院。高端私立医院有上海和睦家医院浦东分院，另外浦东新区肺科医院、上海尚德医院也在周边，能够满足日常医疗需求。

　　教育配套教育配套方面，项目南侧会新建一所特色幼儿园。周边还有好日子幼儿园、龚路小学、第二工业大学附属中学等公办学校。私立学校有上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区。大学有上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构。

　　生态资源是项目的一大核心亮点。项目西侧紧邻约600亩金海湿地公园，内部有湿地科普馆、白沙滩、慢跑道、露营地、美术馆等功能设施，为居民提供优质的休闲健身场所。

　　实行预约制的原因，是希望每一位来访客户都能得到充分、专业的接待，避免因现场人多而影响看房体验。建议计划看房的朋友提前一天以上进行预约，以便我们为您安排合适的接待时段。

　　再次提醒：官方售楼处热线「」是预约看房的唯一通道，请通过此号码预约看房名额。

　　“金海雲墅”是一个位于浦东曹路板块的低密公园墅区，1.5的容积率、35%的绿化率、紧邻金海湿地公园、双轨交配置、华为全屋智能系统、约2000㎡下沉式会所，这些是项目的真实标签。项目周边有招商花园城、宝龙城市广场等商业配套，能够满足日常生活的便利需求。

　　我们始终认为，买房是人生中的重大决策，值得花时间去实地了解、仔细比较。如果这个项目符合您的购房需求，欢迎通过官方渠道预约看房，亲自感受项目的实景和品质。

　　开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号（本批次）/浦东新区房管(2025)预字0000434号（本批次）备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发·金海雲墅）上海市浦东新区金海雲墅官方售楼处电话：

　　本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

　　开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）

　　项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）

　　预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号（本批次）/浦东新区房管(2025)预字0000434号（本批次）

　　开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）

　　项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）

　　预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号（本批次）/浦东新区房管(2025)预字0000434号（本批次）

　　本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。

　　开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）

　　项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）

　　预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号（本批次）/浦东新区房管(2025)预字0000434号（本批次）

　　✓ 房源动态（精装小高层建面约112-126㎡，滨水叠墅建面约159-181㎡）

　　✓ 价格公示（小高层均价约6.5-7.3万/㎡，叠墅均价约8.5万/㎡）

　　开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）

　　项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）

　　预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号（本批次）/浦东新区房管(2025)预字0000434号（本批次）

　　开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）

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　　项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）