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　　，从两会的理念锚定到住建部的具体规范，实现目标定位与落地执行的无缝衔接；

　　，既通过房地产新模式扩大高品质住房供给，也紧扣群众实际居住痛点细化建设与运维要求；

　　，将“好房子”嵌入城市发展全局框架，避免单一住宅品质提升与城市环境建设脱节。

　　从整体推进节奏来看，2024年中央“好房子”政策处于理念铺垫期，全年政策发布频次较低。2025年是“好房子”政策从顶层定位到全链条落地的集中发力期，政策频次显著抬升，仅4月单月就达14次，形成完整推进闭环。

　　3月全国两会首次将“好房子”写入《政府工作报告》，明确其“安全、舒适、绿色、智慧”的核心特质，标志其从行业倡议升级为国家层面的住房发展目标；

　　4月中央政治局会议衔接这一定位，提出“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给”，将“好房子”与房地产行业转型深度绑定，推动行业从规模扩张转向品质竞争；

　　5月住建部《住宅项目规范》正式实施，以新建住宅层高不低于3米、4层及以上住宅加装电梯、提升隔声与供暖标准等具体指标，将“好房子”从抽象概念转化为可落地的建设规范，同期国务院《关于持续推进城市更新行动的意见》进一步拓展“好房子”的场景边界，从单一住宅延伸至“好小区、好社区、好城区”，实现居住品质的全域升级；

　　7月住建部发布《“好房子”建设经验做法（第一批）》，通过各地案例总结提供“政策配套、技术支撑、示范样板”等可复制路径，同月时隔十年召开的中央城市工作会议，将“好房子”融入城市建设的7大重点任务（如宜居城市、韧性城市建设），实现住房品质升级与城市发展的系统协同；

　　10月国新办发布会指出：建设“好房子”得有好的标准、好的设计、好的材料、好的建造和好的运维。同月“十五五”建议提出“实施房屋品质提升工程”“建立全生命周期安全管理制度”，为“好房子”的长期运维筑牢制度保障。

　　可以说，2025年的“好房子”政策是兼具民生温度与行业转型价值的系统性布局，既直接回应了居民对高品质居住的诉求，也为房地产行业与城市发展的高质量转型提供了核心抓手。

　　2025年是地方“好房子”政策的集中落地高峰，涵盖一线（北京、广州、上海、深圳）、新一线（成都、东莞、杭州、宁波）、二线（西安、昆明、南宁等）不同能级的重点城市，基本覆盖国内核心城市圈，政策发布节奏与中央层面2025年“好房子”的密集部署高度同步。

　　地方层面2025年的“好房子”政策，是中央顶层设计向基层落地的具象延伸，呈现三大核心特点：

　　。紧扣中央“安全、舒适、绿色、智慧”的定位，一线城市以专项规划管理文件（如北京2项技术要点）、双文件组合（如广州“行动方案+工作指引”）细化要求；新一线、二线城市则以“设计导则”“品质提升指引”为载体，适配不同城市的住房发展基础。

　　。将中央抽象理念转化为具体建设指标（如《北京平原多点地区规划细则》），以可执行的规范填补了顶层设计到落地实施的衔接空白。

　　。在贯彻中央导向的同时，结合城市需求延伸内容，如宁波推出“场景应用设计指南”，南宁配套自然资源支持措施，让政策更适配本地民生实际。

　　这些2025年的地方政策，既保障了中央要求的高效传导，也通过本地化细化让“好房子”从国家理念转化为居民可感知的居住升级实践。

　　2025年“好房子”政策的密集落地与系统部署，为房地产行业转型指明了清晰方向。作为政策落地的核心执行主体，房企纷纷响应“安全、舒适、绿色、智慧”的国家住房发展目标，结合自身资源与技术优势，从产品框架搭建、技术创新应用到服务生态完善，构建起各具特色的“好房子”实践体系，推动行业从规模扩张向品质竞争的深度转型，与中央“加快构建房地产发展新模式”的要求形成精准呼应。

　　在产品标准的体系化构建上，头部房企率先发力，将政策抽象要求转化为可量化、可落地的产品细则，形成覆盖全维度的品质管控框架。

　　绿城中国早在2024年6月便推出包含1个标准总则、六大核心理念、N项技术系统及226项条款的完整体系，以“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”为核心，实现从建筑设计到居住体验的全链条品质把控，与住建部《住宅项目规范》中的层高、隔声等硬性指标形成有效衔接。

　　进一步升级产品标准，推出涵盖安居无忧、舒适健康、绿色低碳等七大维度的485项技术，将“好房子”的品质要求细化到居住场景的每个角落。

　　绿色低碳与智慧科技的深度融合，成为房企践行“好房子”理念的核心抓手，呼应了政策中“绿色、智慧”的关键导向。

　　电建地产在2024年12月提出“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度体系，将绿色建筑技术与智慧家居系统作为核心支撑，通过节能材料应用、可再生能源利用等方式降低居住能耗，同时依托智能安防、智慧社区管理平台提升居住便捷性。

　　2025年4月推出的LivingOS系统，以“六不六防三省三要”的居住框架为基础，整合智能控温、智能照明、安全监测等智慧功能，实现居住场景的全流程智能化管控。

　　华润置地在“三好十二优”体系中，专门设置“技术中枢”模块，将智慧化技术与疗愈景观、灵动户型等产品亮点结合，打造兼具绿色属性与智慧体验的居住空间。房企的这些实践，不仅落实了政策对绿色建筑的要求，更通过技术创新让“智慧居住”从概念走向现实。

　　华发股份则以“四方面十五优”框架，聚焦“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“科技+好房子”定位，精准契合政策对高品质住房的供给要求。这些体系化的产品标准，既承接了中央对“好房子”的核心特质界定，也填补了从政策规范到实际建造的落地空白。

　　全周期服务与社区生态构建的强化，成为房企“好房子”实践的重要延伸，契合了政策中“全生命周期安全管理制度”与“好小区、好社区”的拓展要求。

　　保利发展2025年3月提出“三好十五力”框架，以“好产品、好服务、好生活”为核心，将服务延伸至居住全周期，从购房咨询、交付验收到后期运维、社区活动组织，构建完整的服务链条。

　　滨江集团的“五好体系”专门纳入“好配套、好服务”维度，注重社区商业、教育、医疗等配套资源的整合，同时强化物业服务的响应效率与专业度。

　　华润置地在“好社区、好服务”的基础上，新增“润心友邻”模块，通过社区空间规划与活动组织，促进邻里互动，打造有温度的社区氛围。

　　越秀地产的“4×4好产品理念”则以“温度、成长”为关键词，关注不同家庭阶段的居住需求变化，提供适配性的产品升级与服务保障，让“好房子”能够伴随家庭成长持续发挥价值。

　　文化内涵与产品价值的深度绑定，成为部分房企“好房子”实践的特色亮点，为品质居住注入更多精神内核。

　　建发房产2025年7月推出“四维一体”框架，将“文化”置于核心位置，通过产品设计中的文化元素融入、社区文化场景营造，实现文化价值与居住功能的有机统一，让“好房子”不仅满足居住需求，更成为文化传承与生活美学的载体。

　　绿城中国的“高颜值”核心理念，同样注重建筑美学与地域文化的结合，在户型设计、社区景观打造中融入本土文化特色，避免千篇一律的产品形态。

　　招商蛇口的“美学焕新”维度，则通过建筑外立面、室内装修的美学升级，提升居住空间的审美价值，呼应居民对高品质生活的多元诉求。

　　从2024年的理念铺垫到2025年的集中落地，房企的“好房子”实践始终与政策导向同频共振。这些实践精准承接了中央“安全、舒适、绿色、智慧”的核心要求，让“好房子”从政策目标转化为居民可感知的居住体验，为房地产发展新模式的构建提供了坚实的实践支撑。

　　围绕“好房子”的评判，行业目前还未形成具象化、可量化的统一标准。2025年5月，58安居客研究院聚焦“好小区”和“好房源”两个维度，针对“好房子”做出具体的评判方法和标准。

　　在“好小区”维度，58安居客研究院从空间、环境、配套三大舒适维度构建 “好小区” 评判体系，涵盖 9 类细项指标。

　　环境舒适聚焦楼间距（多层≥12m、混合≥22m、高层≥32m）与绿化率≥30%，房源平均噪音≤55dB。

　　配套舒适则从环境、健康、交通、商业、教育配套跻身 TOP30。等级划分按达标数量判定，空间与环境舒适维度 A 类需满足两项条件、B 类一项、C 类均不满足；配套舒适维度 A 类需满足三项以上、B 类两项、C 类一项以下。

　　在“好房源”维度，58安居客研究院从室内环境、户型舒适两大舒适维度评判 “好房源”，含11类细项指标，综合评定 1A—3A 等级。

　　环境舒适维度明确大寒日日照时长≥4h、室内噪音≤55dB，A 类需满足两项、B 类一项、C 类均不满足；

　　户型舒适以户型方正、南北通透、厨卫全明、动静分离为 4 个基础项，加分项包括主卧套房、双阳台等 5 类。等级划分中，A 类需满足全部基础项且 3 个以上加分项，B 类满足基础项且 1-2 个加分项，其余情况为 C 类。

　　通过58安居客研究院“好房子”的评判方法，2025年5月，58安居客研究院对北京市在售的336个新房住宅项目进行测评，最终发现，全市有5.7%（21个）的项目为3A级项目，有63.7%（233个）为2A级项目，有30.1%（110个）为1A级项目，另外0.5%（2个）为无评级项目。

　　在区位分布上，3A级好小区主要分布在五环周边，集中在丰台、朝阳、海淀、通州等区域，中心城区好房子比较稀缺。顺义区、昌平区、大兴区等平原新城表现突出，2A级以上好小区合计占33%。

　　2025年全国购房需求已形成改善主导型结构。根据58安居客研究院调研数据，从2025年购房者整体需求分布来看，改善类需求已成为市场核心主线。被访者中，“改善：卖一买一”占比 36.1%、“改善：不卖纯买” 占比 22.3%，两者合计达 58.4%，直观印证了行业从“有房住”向“住好房”的品质升级趋势，与政策 “好房子” 导向及房企的改善型产品布局形成精准适配。

　　被访者中，刚需需求占比为35.3%，体现基础居住需求的持续刚性；投资需求仅占 6.2%，处于较低水平，既契合 “房住不炒” 的长期定位，也反映出当前需求更聚焦居住本身的核心属性。

　　这一结构进一步明确了房企 “聚焦品质提升、兼顾刚需功能性” 的产品研发逻辑，也与前文房企的舒适、智慧等品质打磨方向形成需求侧呼应。

　　根据58安居客研究院调研数据，2025年被访者中，购房者的需求呈现 “基础刚需 + 品质诉求 + 风险规避” 的复合特征，与行业转型方向形成精准呼应。

　　“低门槛低总价的刚需” 以 29.0% 的占比位居首位，构成市场需求的基础盘，契合部分城市刚需主导的结构特点；

　　“安全、舒适、智能、智慧的好房子” 占比 25.1%，则直接承接政策 “好房子” 的核心导向，也与房企在舒适、智慧维度的产品打磨形成需求侧的精准对接。

　　“保值、抗跌的优质房产” 占 24.0%，反映出市场调整期购房者对资产价值稳定性的重视；“所见即所得的现房” 占 19.8%，是对交付确定性的直接诉求，贴合行业 “保交付” 的实践重点。仅 2.1% 的 “其他” 需求占比，进一步凸显当前核心需求的聚焦性，为房企的资源倾斜与产品布局提供了清晰指引。

　　从不同梯队城市购房需求分布来看，需求结构呈现显著的能级差异，与政策 “供给侧改革适配需求侧” 导向高度契合。

　　根据58安居客研究院调研数据，被访者中，一线城市改善型需求占主导，“卖一买一” 改善占比达 42.3%，叠加 14.1% 的 “不卖纯买” 改善，高品质改善成为核心诉求，对应房企聚焦的品质升级产品；

　　新一线城市和五线城市刚需占比突出，分别为 53.5% 和 57.1%，体现基础居住需求的刚性支撑；二线城市 “不卖纯买” 改善占比 31.6%，为各能级最高，反映出中端改善市场的潜力；四线%，显著高于其他城市，凸显区域市场的差异化诉求。

　　“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，被访者对“好房子”的需求聚焦于舒适。

　　根据58安居客研究院调研数据，被访者对 “好房子” 的核心需求维度中，居住舒适度以 61.6%的占比位居首位；

　　绿色环保（5.4%）和智慧科技（3.9%）需求占比相对较低但不可或缺，印证了房企 “绿色 + 智慧” 融合实践的必要性。

　　这一需求结构表明，购房者仍以居住品质和舒适为核心，为房企产品研发提供了明确方向。

　　根据58安居客研究院调研数据，被访者在居住舒适度的细分诉求中，选充足的自然采光与通风（40.3%）和合理的户型空间布局（33.0%）占据前两位，合计占比超七成，成为舒适居住的核心指标。

　　高效的隔音隔热设计（12.7%）和周边绿化与环境质量（13.6%）需求占比相近，体现了购房者对居住细节与外部环境的双重关注。

　　这与住建部《住宅项目规范》中层高、隔声等标准，以及房企 “灵动户型”“降噪技术” 等实践形成精准对接，凸显细节品质对居住体验的关键影响。

　　根据58安居客研究院调研数据，被访者对社区配套需求中，便利的社区商业以 43.0%的占比遥遥领先，成为购房者最关注的配套设施；

　　社交会谈区 / 花园（23.2%）位列第二，体现了居民对社区社交空间的需求升级；儿童游乐区（12.7%）、社区图书馆 / 阅读室（9.9%）和健身房 / 瑜伽室（9.5%）需求相对均衡，覆盖不同年龄段、不同生活场景的需求。

　　这与政策 “好小区、好社区” 的拓展要求，以及房企 “好配套”“润心友邻” 等社区生态构建实践高度契合。

　　2025 年 “好房子” 革新落地见效，以安全、舒适、绿色、智慧为核心，让居住品质升级成为行业共识与民生实景。从国家战略引领到居住细节打磨，从产品技术创新到社区生态完善，既精准对接了居民对美好生活的居住期待，也推动房地产行业告别规模扩张、迈向品质竞争新阶段，让 “住好房” 的愿景深度融入城市发展，重塑宜居宜业的住房新生态。米乐官方入口