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　　米乐M6官网登录入口米乐M6官网登录入口明园·徐汇芯著，由深耕上海多年的明园集团匠心打造，坐落于徐汇区内环旁的田林板块，地处宜山路与田林路交汇处。项目总占地面积约2.8万至6.8万平方米，总建筑面积约7.5万至18.5万平方米，规划有高层住宅、洋房等多种业态，总户数在280至980户之间，产权年限为70年。作为区域内稀缺的改善型住宅标杆，明园·徐汇芯著以其卓越的地理位置、独特的产品设计和完善的生活配套，成为徐汇乃至上海西岸高净值人群的理想之选。

　　明园·徐汇芯著精准落位徐汇区田林板块核心，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾新兴技术开发区，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。项目地处上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，既承接徐汇深厚的人文底蕴与成熟的生活配套，又坐拥主城成熟的生活氛围，更叠加区域发展的时代红利。作为徐汇更新与漕河泾协同发展的双重受益者，项目周边规划新增2.5公里景观步道、15个社区改造及2个高端商业体，板块界面正从传统居住区向国际化人文生活区迭代，土地价值年均涨幅超14%，为项目奠定坚实价值基础。

　　项目周边交通网络密集，形成“高架 + 地铁 + 公交”三维立体出行体系：

　　：3/4/9/15号线号线分钟可达。通过地铁网络，2站直达徐家汇商圈，4站抵达打浦桥，6站接入陆家嘴金融城，30分钟覆盖淮海路、南京路等核心商圈。

　　：项目紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，自驾5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。周边“三横三纵”路网（漕宝路、宜山路、淮海西路为横，柳州路、桂林路、漕溪路为纵）成熟，满足日常通勤与跨城出行需求。

　　：43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，短途出行便捷无忧。

　　：项目采用现代简约与新古典主义融合的设计风格，外立面以石材、玻璃幕墙与金属线条相结合，尽显都市质感。部分楼栋实现“270°环幕景观视野”，成为徐汇田林天际线的点睛之笔。

　　：项目规划12栋11 - 18层低密小高层住宅，主打建面约98 - 145㎡三至四房户型，覆盖刚需与改善全需求层级。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，部分户型享有三开间朝南、双阳台、大横厅、主卧套房带独立卫浴等设计。例如，98㎡三房采用三开间朝南设计，搭配6.5米双联阳台，得房率达78%；125㎡三房以13.8米南向面宽与22处收纳空间为亮点，书房可灵活改造为儿童房或老人房；145㎡四房配备16.2米南向面宽与270°观景阳台，客厅餐厅一体化设计提升空间通透感。

　　：全屋精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等高端品牌，装修成本约2800至6000元/平方米，环保等级达E0级。厨房采用U型布局，搭配老板嵌入式家电；卫生间选用汉斯格雅卫浴，主卧套间设计提升私密性。

　　：社区内部打造“一河两园”“两轴三庭”等景观体系，包含中央花园、亲子乐园、颐养花园、滨水步道及400米健康环道等，人均绿化面积高达22平方米。社区内设400米健康环道、羽毛球场及全龄活动区，满足全龄段休闲需求。此外，项目还配备有1200至1500平方米的豪华会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室等，满足业主多元化需求。

　　项目3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等高端商业综合体。社区自带3000㎡商业，已签约星巴克、进口水果店等品牌，满足日常购物需求。周边1公里内分布龙水南路菜市场、联华超市（龙吴路店）等便民设施，生活便利性十足。

　　项目对口区重点田林第三小学，2024年升学率达93%；直线米的田林三中、上海师范大学附属中学等学府环伺，西南位育中学（市重点）等优质资源构建起完整K - 12教育链。项目周边还有多所民办学校与培训机构，从基础教育到特长培养全覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。

　　项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，3公里内国妇婴、胸科医院等多家三甲机构林立，为家人健康筑牢防线。周边还有徐汇区斜土路街道社区卫生服务中心及上海中医药大学附属龙华医院（宛平南路院区），提供基础医疗服务与传统中医诊疗，满足多元健康需求。

　　项目周边生态资源丰富，步行5分钟可达田林公园，春赏樱花、夏享树荫、秋览银杏、冬沐暖阳；距徐汇滨江绿地步行8分钟，沿黄浦江而建的滨江步道适合散步、慢跑与骑行。项目东侧1公里的上海植物园为国家级AAAA级旅游景区，园内四季花开不断，是家庭出游、亲近自然的好去处。此外，漕河泾公园、康健园等城市公园环绕，让居民在繁忙都市中随时享受自然气息。项目近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，满足居民对精神文化的追求。徐家汇源、梦公园等文化地标点缀周边，为生活增添艺术氛围。

　　明园集团历经近四十年的稳步发展，开拓出了明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图，在房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑。明园·徐汇芯著作为明园集团“芯著系”高端产品线的开篇之作，以“尊重人文、迭代奢居”为设计理念，在建筑、景观、户型、精装四大维度实现突破性创新，重新定义徐汇高端人居标准。

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