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　　建发金茂·观宸，位于新宫地铁口，北京首座宋韵雅居。四环双地铁300米，4/19号线交汇，直达金融街、西单、中关村等。万达广场300米，一路之隔大悦春风里。10万以上宋氏豪宅园林，“好房子标准-架空层/风雨连廊/双会所，石材＋铝板＋玻璃幕墙外立面，

　　建发金茂观宸，总占地面积约3.04万㎡，地上建面约6.08万㎡，容积率约2.0，绿地率30%，一期规划11栋住宅楼约479户，6-18层洋房及小高层，楼间距宽敞，采光通风极佳。物业费7.98元，1梯2户，2梯2户梯户比。150平以上层高3.1米，150平以下层高3米，3-3.1米层高搭配全景落地窗，视野开阔。各户型空间布局合理，得房率高，其中111平米得房率85.4%，其余得房率90%以上。主卧套房设计，配备独立衣米乐M6官网登录入口帽间，部分主卧还带有270°观景窗。指导价8.3万/平，27年10月底交房。

　　二期，为6-17层板楼，洋房、小高层。占地面积约2.59万㎡，建筑面积约8.11万㎡，容积率约2.0。规划12栋住宅楼，395户，建筑面积约113-170㎡宋韵大宅，2028年4月底交房。均价：7.5-8.6万/㎡。

　　建发金茂观宸，立面采用四向铝板为主，宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理。配有2000平米双会所，下沉庭院雅集会所-瑜伽、恒温泳池、健身、私宴等；架空层泛会所-全龄书吧、艺术空间、棋牌室等。

　　建发金茂观宸，一期建面约110-165㎡三居到四居、二期建面约113-170㎡纯四居的宋韵大宅。作为南四环新宫板块的热门改善新楼盘，凭借其公园+双轨、低密+高得房率社区、宋式美学与高装标，引发市场持续关注。

　　建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。

　　2024年，建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，七著皆缔造所在区域热销红盘。

　　2025年，建发房产联袂中国金茂，起笔北京首座［风雅宋韵］作品—建发金茂观宸，溯源宋韵情怀，和鸣当代生活。

　　观宸一二期联动打造的“大城”生活范本。以整体运营的思维，构建了一个资源互补、功能联动的完整生活共同体。

　　一二期总占地约5.63万㎡，对标拙政园。两区园林风格既统一又各有侧重，并通过一条长约186米的银杏大道作为景观轴串联，形成了超越常规社区的归家仪式感。

　　一二期会所通过地下联动，业主可共享总计约5000㎡、涵盖22大主题功能的泛会所体系（具体业态以运营方为准）。

　　从一期的恒温泳池到二期的篮球场、羽毛球馆等，功能互补，真正实现了全维沉浸式生活体验。

　　这种“大城营造”带来的，不仅是生活便利的倍增，更是整体城市界面的焕新与高端圈层的凝聚。当一个大型高端社区完全成熟，其统一的品质管理、完善的公共配套与纯粹的居住氛围，将显著提升片区形象，并为未来二手房市场提供坚实的价值支撑。高端业主的聚集效应，进一步巩固了社区的圈层属性与价值预期，形成良性闭环。

　　楼市已经进入深度的内卷时代，卷配置，卷园林，卷交付。要在本身起跑线就很高的市场行情下脱颖而出，更要通过极致的产品力与口碑赢得改善人群的心。建发金茂·观宸是北京市场罕有的开盘之前就亮相了实景的项目，你就说有多卷吧~

　　观宸不但是建发房产+中国金茂在北京的合作首秀，更是建发房产在北京的首座“风雅宋韵”项目，宋式新中式住宅理念，更加突显其用心。

　　建发金茂观宸，由两大巨头—建发集团与金茂联手打造。两大品牌强强联合，品质自然值得信赖。

　　建发集团，2024年度《财富》世界500强排85位，秉持“建识东方·发献大美”理念，布局56座核心城市，打造300余个高端项目，经验极其丰富。

　　距离新宫地铁站大概300米，4号线号线站抵达丽泽商务区，去西单、海淀等商圈也很便捷。

　　项目周边商业氛围浓厚，往南300就是万达广场（槐房店）、一路之隔就是丰台大悦春风里等商场，荟聚购物中心、宜家等九大商业配套，全方位满足购物、休闲、娱乐需求。

　　教育资源也十分丰富，北京槐房艺术幼儿园、槐房小学等优质学校环绕，孩子的成长教育有保障。

　　医疗方面，北京航天总医院、天坛医院等三甲医院近在咫尺，为家人的健康保驾护航。

　　闲暇之余，还能前往南苑森林湿地公园、槐新公园，享受惬意的休闲米乐M6官网登录入口时光，为生活增添诗意。南苑森林湿地公园整体规划面积约17.5平方公里，规模约2.5倍的奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园，是四环环线城市中的天然绿肺。

　　建发金茂观宸一期的主力户型，为建面约110~165㎡的三至四居，整体户型空间布局合理，部分户型主、次卧带270°观景窗，由此提升了空间实际获得感。

　　建面约111㎡三室两卫户型，拥有阔朗舒适的LDK一体化空间，成为全家人共享天伦之乐的欢聚场，宽敞的厨房便于全家人携手烹制舌尖上的美味，三个卧室空间尺度都不局促，让每一位家庭成员都拥有私享舒适的独属空间。

　　建面约150㎡四居三卫户型，南向三面宽尺度约13.3米（轴线尺寸），客厅面宽更是约6.3米（轴线㎡的大平层。南向两大套房适合多代同堂家庭，互不干扰。

　　建面约165㎡四居三卫户型，整个南向四面宽约15.3米（轴线尺寸），成就宽景大宅视野效果。超豪华版的主卧套房，实现了南北通透，采光极佳，视野开阔，主卫配备的大浴缸，便于释放职场中的疲劳。与其相连的南向次卧，可根据家庭需求进行功能改造，可组合成子母套房或独立书房。整体空间豁达舒适，直接对标市场上建面约200㎡以上的改善户型。

　　项目一期指导价约83000元/㎡，上下浮动8%，成交单价在7.3-8.9万区间。

　　南向三面宽，LDK一体设计，拥有阔尺厨房，空间开阔，采光充足。分布在8-9#总高15-18层。

　　方正四居，奢阔宽厅，主卧套房设计，私密舒适。分布在1-2-3-10-11#，总高6-11层。

　　高能四居，四叶草格局，各个卧室相对独立，互不干扰，主卧套房保障主人生活品质。分布在1-2-3-10-11#，总高6-11层。

　　雅境四居，尊享主卧，通透阔厅，营造舒适居住氛围。分布在6-7#，总高18层。

　　阔境四居，约270°观景视野，无朝北向卧室，让居住者充分享受阳光与美景。分布在6-7#，总高18层。

　　家族四居，巨幕横厅，阔境宽厅，空间宽敞，适合大家庭居住。分布在4-5#，总高17层。

　　南向四面宽，巨幕横厅，环幕套房，3.1米层高搭配全景落地窗，阳光铺满整个飘窗；主卧带270°观景窗与独立衣帽间，转角水晶石背景墙透着低调奢华。分布在4-5#，总高17层。

　　全面进阶为“纯四居社区”，产品为建面约113-170㎡，已经首推入市的是建面约113㎡、116㎡、134㎡及136㎡户型。

　　建面约116㎡洋房四居，经典四叶草设计，北向西/东侧次卧，创新性地在西/东侧方开窗，极大改善了采光通风。南向三面宽，客厅约3.7米（轴线尺寸），在“好房子”标准下实现极高空间利用率，最小卧室也达到近10㎡舒适尺度，全屋舒居尺度。

　　建面约134㎡四居，契合改善家庭进阶需求。南向约4.7米（轴线㎡的一体化空间，采光充盈，视野通透，无论是亲子互动还是朋友欢聚，皆可从容安放。主卧套房设计，四居格局可根据家庭结构自由变换。

　　建面约136㎡四居则主打改善奢享尺度，南向面宽约12.6米（轴线尺寸）（含南次卧），内城同面积段竞品中几乎无敌手。约4.7米（轴线尺寸）的宽厅、餐客等宽设计，带来媲美传统160㎡户型的空间气场。全屋无北向卧室，主次卧约270°转角窗，视野与采光极佳，配合精良的装修与收纳体系，满足多代同堂家庭对品质生活的所有想象。