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　　广州聚龙湾太古里有望12月23日开业，白鹅潭万象城预计明年登场，两大商业巨头相继敲定落子时间，这片传统商业老区正迎来前所未有的“贴身肉搏”。

　　而此时的荔湾领展广场，仍以“常青树”姿态霸榜大众点评荔湾区购物热门榜，其客流与销售数据更是实打实的 “能打”。

　　2025年春节实现100万总客流 、18.1万单日峰值客流， 总销售额5000W，同比递增27% （数据来源：广州日报大洋网） ；4月更登顶赢商网“中小型项目”TOP1，爬爬部落首展、哦崽新品全国唯一首发 、汪苏泷出道十五周年应援会接连带动人气。

　　一边是势头正盛的区域王者，一边是拥有高端业态的行业巨头，荔湾领展广场的“火”还能延续多久？

　　面对白鹅潭万象城、聚龙湾太古里商业的“围剿”，你认为荔湾领展最能抵御冲击的核心吸引力是什么？

　　荔湾领展广场前身为西城都荟，该项目所在地块早在20世纪90年代便由李嘉诚旗下和记黄埔与长江实业联合竞得，开发周期长达20年，期间因招商受阻等问题多次推迟开业。

　　历经波折后于2012年底正式开业，然而运营表现未达预期，2013年便被转手。

　　经过两次易主，2017年4月由领展房地产投资信托基金以40.65亿元收购，成为该基金在内地一线城市的第三个投资项目，并于2020年正式更名为荔湾领展广场。

　　为应对市场挑战，领展对项目实施精准运营策略，投资人民币3600万元参与小型资产提升项目，重新配置零售空间。（信息来源：证券时报）

　　其中就包括广州荔湾领展广场的零售空间，其通过完成B1层空间改造、打造主题美食空间，引入特色品牌，精准的品牌布局也精准击中目标客群。

　　赢商网数据显示，荔湾领展广场到访客群中，年轻客群占比42.24%，年轻家庭占比39.76%，25-29岁年龄段以25.34%占比成为主力。

　　其位于荔湾商圈黄金地段，临近沙面欧陆风情区、永庆坊和荔枝湾景区，是荔湾区核心商业区域的重要组成部分。

　　作为广州首个TOD项目，它占据地铁1号线号线黄沙站换乘站上盖的核心区位，步行10分钟可达永庆坊、沙面岛两大热门文旅地标，天然承接每年超2400万人次的景区客流（数据来源：南方日报，永庆坊2023年客流数据）。

　　自驾30分钟内可辐射荔湾老城区、海珠西部及佛山部分区域，无论是本地居民日常消费，还是跨城游客短途打卡，都能轻松抵达。

　　这种“景区+商场”的联动，让它成为游客“Citywalk中途站”，但太古里12月开业后，凭借沙面附近的区位优势，极可能分流这部分文旅客群。

　　华润、太古擅长打造“目的地型商业”，一旦形成高端消费虹吸效应，跨城游客可能绕过领展直接奔赴新商圈。

　　领展若不尽快升级服务，将来可能感受到客流分流的压力，如何守住并升级客群粘性已成当务之急。

　　如今的荔湾领展广场，早已不是单一的购物场所，而是集“消费、社交、体验”于一体的生活空间。

　　在品牌布局上，项目构建起特色首店+民生业态+潮流品牌的多元品牌矩阵，目前已开业品牌大众点评显示约有266家，涵盖零售、餐饮、娱乐等多个品类，其中永辉超市、迪卡侬等“民生型主力店”稳固日常消费。

　　值得一提的是，永辉超市是荔湾首家学习 “胖东来模式”自主调改店，其凭借岭南风味商品、胖东来米乐M6官网登录入口同款熟食及贴心服务，成为社区居民的高频消费选择。

　　餐饮业态焕新是重点发力方向，商场通过多区域持续升级引入各类餐饮品牌，聚焦松弛感社交与老广风味强化，深化荔湾饮食文化特色。

　　新进驻的面包界热门品牌祐禾UH SELECT（黑金店）、太极堡（广州旗舰店）、流浪泡泡·破破烂烂的烤肉店、一龙拉面（江户长屋主题店）等，组成特色鲜明的网红餐饮矩阵。

　　同时引入吴系·潮粤客（全国首店）等充满广式烟火气的在地品牌，既满足游客尝鲜需求，也锁定本地社群的复访率。

　　B1层的升级尤其亮眼，借助与地铁无缝衔接的先天优势，项目通过「荔食坊Foodie+」进行动线重构与空间优化，强化与地铁通道的衔接性。

　　该美食街区以“西关首站 食在领展”为定位焕新后，汇聚味千拉面、夸父炸串等连锁轻餐，华记煲仔华等老广风味，以及KONOPIZZA珂诺披萨（华南首店）、大阪叔叔·大阪烧匠造所（荔湾区首店）、肉米堡（荔湾区首店）等首店品牌，用差异化品类填补区域消费空白。

　　除了餐饮板块，商场还通过多元业态强化与差异化品牌引入，陆续落地狠象SERIOUS ELEPHANT线下首家概念店、三叶草全国最新形象店、WOW BEAUTY大师店、ATRY广州形象店、林清轩广州最新形象店等。

　　这些业态与荔食坊Foodie+形成互补联动，实现餐饮、社交、购物、文旅等消费场景的串联，有效补齐大西关商圈商业配套短板，为商圈从单点突破向多点联动发展奠定基础。

　　不过，对比天河商圈的商业体，其高端独家品牌短板较明显：天河商圈的K11已引入Gucci、Balenciaga等顶奢品牌，同时拥有34家广州首店及39家独家品牌（数据来源：金羊网），太古汇更是聚集LV、爱马仕等国际一线奢侈品牌。

　　而荔湾领展广场目前仍以优衣库、UR等大众潮流品牌及胖永辉、迪卡侬等民生业态为主，缺乏同类高端独家资源。

　　业态重叠方面，其火锅（如湊湊）、茶饮（如霸王茶姬）等品类，与周边商业体存在同质化竞争，如何在现有客群基础上引入差异化品牌（如广府非遗高端定制品牌）或打造独家体验业态，是提升长期留客能力的关键。

　　周边3公里内覆盖多个人口密集的成熟社区，老广街坊构成稳定的“基础客群”。

　　另一方面，永庆坊、沙面岛、荔枝湾等景区带来的流动客群持续补充，尤其在节假日，文旅客流占比显著提升。

　　2025年五一期间，它借大湾区大玩特玩文化节进一步承接景区人流，实现日均客流16万人次、5天总客流超80万人次的佳绩，印证了“文旅+商业”模式的强大吸客能力（数据来源：羊城晚报•羊城派）。

　　商业竞争的下半场，“细节”往往是打动消费者的关键。荔湾领展广场在运营上的用心，体现在多个维度。

　　人文关怀方面，它配备完善的母婴室、亲子互动区及无障碍卫生间，胖永辉超市还增设身高测量仪、血压计、直饮水机、微波炉等便民设施，甚至提供梳子、护手霜等小物件，从细微处提升体验。

　　针对养宠群体，它作为广州西部少有的宠物友好商场，不仅允许宠物进入公共区域，还联合商户打造宠物友好外摆区，例如“喵趣横生”主题展收获大量关注。

　　同时商场经常推出各类主题打卡活动，从IP展打卡点到节日氛围场景布置，持续为消费者提供新鲜互动体验，用温度+活力圈住年轻客群。

　　场景创新上，它擅长结合在地文化打造特色空间：户外广场的岭南风格装饰、与永庆坊呼应的非遗元米乐M6官网登录入口素，让商业空间更具地域辨识度。

　　西区改造的运动社交空间，将健身、瑜伽与社交结合，契合年轻人运动+休闲的生活方式。

　　营销端，其堪称“IP活动专家”：从2020年泡泡玛特DUCKOO华南首展，到2024年名创优品皮克斯水果市集广州首展，再到2025年爬爬部落广州首展、哦崽新品全国唯一首发，还有汪苏泷出道十五周年应援歌迷会，几乎每个季度都有“爆点活动”。

　　这些活动不仅能短期拉动客流，更能通过社交平台传播，让商场成为“网红打卡地”。

　　从曾经的西城都荟，到如今的荔湾领展广场，这座商业体用十年时间完成“逆生长”，成为荔湾商业升级的核心力量。

　　未来，随着白鹅潭商圈的发展、华润万象城等商业体的落地，荔湾商业竞争将进入新的分化阶段。

　　荔湾领展广场以民生+潮流+文旅为核心定位，稳坐区域热门榜榜首；上下九步行街等传统商业则侧重平价零售与在地小吃，而高端商业长期依赖天河商圈辐射。

　　华润万象城的入驻将填补荔湾高端商业空白，其惯有的奢侈品矩阵与高端体验业态，可能分流区域内高净值客群及追求品质消费的年轻家庭，同时加剧首店资源、品牌能级的竞争。

　　目前荔湾领展虽引入华南首店、区域首店，但多集中在潮流餐饮与体验领域，缺乏国际一线品牌支撑。

　　不过这种竞争并非零和博弈，白鹅潭商圈的整体升级将提升荔湾商业的整体能级，吸引跨区客流，而领展广场凭借双地铁TOD枢纽优势、30分钟覆盖广佛核心区的交通半径，仍能稳固社区居民与文旅游客的基础客群。

　　更关键的竞争焦点在于差异化壁垒的构建：荔湾领展现有的宠物友好运营、高频打卡活动、岭南文化场景创新，已形成区别于传统高端商场的温度感标签，但与周边商业体在火锅、茶饮等品类的同质化问题，仍是其守住区域龙头地位的最大考验。

　　那么，面对华润万象城等商业强势入局，荔湾领展该如何巩固核心优势？欢迎在评论区分享你的观点。

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