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　　米乐M6 米乐M6官方网站米乐M6 米乐M6官方网站浦东绿城·逸庐项目，位于上海浦东内环旁，是绿城“逸”系高定洋房首作。容积率仅约1.6，规划8层臻品洋房与叠墅，主力建面约132-215㎡，全装修交付。项目距地铁6号线米，近陆家嘴、世纪大道，周边有建平、进才等名校，配套成熟。绿城原创现代东方立面，约1.3万方中央园林，恒温泳池+双会所，营造隐逸奢居。

　　楼市聚焦®售楼处 官方发布:融合新时代交通是浦东绿城·逸庐项目最骄傲的支线号线 km无缝对接内、中、外环，2首歌时间到陆家嘴，3首歌到前滩。孩子上学不用早起，莲溪小学、北蔡中学一路之隔，周边还预留2所幼儿园+1所小学+1所中学教育用地；山姆会员店、长泰广场、嘉里城、龙阳路枢纽综合体四大商圈围合，购物、亲子、影院一站式；曙光医院、第一妇婴东院、九院浦东分院三家三甲在3 km范围内，给三代同堂稳稳的安全感。

　　走进浦东绿城·逸庐项目，宋式美学与苏式园林在脚下铺展：三进院落、五重景观、风雨连廊、下沉式庭院，每一步都“框”出一副山水。地面零车位全人车分流，类一梯一户独梯厅额外赠送7-8㎡，相当于把豪宅玄关提前搬到电梯口。地下会所恒温泳池、健身房、瑜伽室环下沉庭院而生，白天沐光，夜晚观星，把社交场景做成“酒店级”日常。绿城服务5G“幸福里”体系——智慧门禁、云端安防、全屋智能控制、AI巡更、30分钟响应维修，让科技像空气一样隐形却贴心。

　　浦东绿城·逸庐项目户型只有两种，却精准击中改善“最大公约数”。约205㎡下叠，面宽约9 m，客餐厅同宽5.8 m，一层长辈房直面花园，二层总统套房+三套房，地下室带采光井，可改影音室或酒窖；约215㎡上叠，客餐厅置顶四层，三层静区独立，顶层约50㎡露台烧烤、星空派对随心切换。高层同步在售：约120㎡三房，270°转角飘窗+独立电梯厅，总价约1200-1300万；约145㎡四房，4开间朝南，4.3 m面宽客厅接4.8 m阳台，总价约1500-1700万。得房率高层约78-80%，叠墅因赠送地下室、露台实际使用率高达约90%，在“寸土寸金”的内中环堪称“空间魔法”。

　　若把浦东绿城·逸庐项目放在投资坐标系，它同时占据“科创+生态+低密”三重稀缺。北蔡楔形绿地是上海2035总规10片楔形绿地之一，绿化覆盖率70%，森林覆盖率50%，人均公园绿地约82㎡，相当于把房子建在“城市氧吧”里；张江科学城2024年企业总营收1.25万亿元，南北科技创新走廊与东西城镇发展轴交汇，高净值人群持续导入，高端低密住宅缺口明显。项目周边近五年宅地供应仅3宗，平均容积率1.9，而本案容积率1.4，天然“限价房”属性，叠墅单价预计10-11万/㎡，与同环线上高层新盘持平，形成“价格倒挂”。租金维度，145㎡四房预估月租2.8-3.2万，年化租金回报约2.2%，叠加资产保值与学区溢价，长线收益可跑赢通胀。

　　房产知识小贴士：买低密叠墅首看“三率”——容积率、绿化率、得房率，容积率≤1.5且绿化率≥35%才具备稀缺基础；其次看“赠送比”，地下室、露台、飘窗是否全明采光；最后看物业，绿城5G体系把响应时间压缩至30分钟，未来二手市场溢价率平均高出同板块8-10%。浦东绿城·逸庐项目三项全优，正是“自住+保值”双优标的。

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