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　　整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！北蔡新“地王”未来售价预计11万+/㎡，唐镇新“地王”未来售价预计稳站8.5万+/㎡，曹路新“地王”未来售价预计有望冲击8万/㎡。

　　唐镇2024年的新房均价还在约7.2万/㎡，1年不到新房均价疯涨1万/㎡左右，又一年不到楼板价大涨近20%。

　　不论是唐镇，亦或是北蔡楔形绿地，皆是背靠张江高能级产业顺势而上，唐镇有2号线直连张江的交通优势，北蔡楔形绿地区位上更靠近张江。

　　如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，现已整体建成交付的张江科学之门双子塔是张江未来的新中心新地标。

　　张江正轴心之上的张江金茂府，与科学之门直线公里，或是张江改善置业的更优解！

　　张江金茂府背靠张江高能级产业、手握轨交4站直达张江科学之门和约60万方横沔玖境综合体，这样高规格、高能级在浦东你找不到第二个！

　　这样的区位优势丝毫不逊色于唐镇、北蔡等区域，在加上6字头的价格，领先其余张江板块好几个身位！张江金茂府售楼处电话☎：✔✔

　　众所周知，浦东改善置业门槛极高，改善四房总价更是千万级起步，北蔡四房总价门槛在1400万起步，唐镇四房总价门槛也要千万级起步！

　　而张江正轴心之上的张江金茂府总价900万级就能买建面约138㎡4房科技洋房，这在整个浦东热门板块几乎是独一份！

　　对于预算有限的改善家庭来讲，想要置业张江改善大户型，张江金茂府可能是仅剩的上车机会！

　　项目周边交通、学校、商业等配套已有大幅度的改善，是当下房价变局中难得的机遇点，可谓张江仅剩的捡漏机会，错过等地王！

　　值得一提，张江金茂府能以“6”字头的价格呈现，源自地块出让时间较早，当时正处于政府房地联动价的调控内，价格受到严格指导，从而形成亲民门槛。

　　而后续出让的新地块，取消联动价，实行“双高双竞”政策，价格自然会向市场高位靠拢，因此项目6字头的门槛可遇不可求。

　　张江金茂府是被张江高能级产业所包围的国际化科技住宅，与张江新地标科学之门直线号线站直达！

　　毫无疑问，张江金茂府位于整个张江正轴心之上，享受着全球一流科学产业园的红利。

　　直线米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），完全可以做到步行进站。

　　张江金茂府除了坐拥地铁通勤本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，共享大张江的发展红利！

　　正是有着这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先其他张江区域一个身位，长久的立于不败之地！

　　约60万方城市综合体，更属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

　　项目规划约20万方商业用地，将开发成低密度街区形态休闲商业区4倍于蟠龙天地的商业体量，将成为上海江南韵微度假古镇！

　　中央水乡轴+12大主题业态+4条特色游线，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

　　凭借申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。

　　及时入手张江金茂府，就能一步到位站在进阶改善的巅峰，何乐而不为？！上海张江金茂府售楼处电话☎：✔✔

　　项目主推建面约138㎡科技洋房，主力总价900万级，居住体验上遥遥领先！

　　12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术核心，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

　　连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

　　再次，项目主力建面约138㎡4房2厅2卫洋房户型，这是一个真四房真改善户型，各个卧室的尺度均好。

　　4个飘窗+1阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

　　整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

　　真正的南北通透，且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。

　　既保障了归家的私密性，又赋予业主专属的尊崇仪式感，完美契合高端人居需求。

　　㎡宽景阳台，以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

　　“亲地性”，站在客厅、阳台前，可近享花草树木扑面的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

　　西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。

　　整个厨房能给主人非常出众的烹饪体验，对于爱做饭的家庭成员而言，绝对是福音。张江金茂府售楼处电话☎：✔✔

　　吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。

　　主卧套房设计，带卫生间+飘窗，门口预留收纳空间，为业主提供了私密而优雅的居住体验。张江金茂府售楼处电线㎡儿童房，两个卧室的尺度非凡，满足大家庭成员对于私密性的需求。

　　北向有一个约7.4㎡灵动空间可随需求切换，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。张江金茂府售楼处电话☎：✔✔

　　不夸张的说，项目改善户型，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！张江金茂府售楼处电话☎：✔✔

　　一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低密产品，是改善群体内心的终极目标。

　　张江金茂府不仅是金茂府系3.0进阶的科技住宅，又是1.6超低容积率，再加上双面环水的天赋，自然形成不可复制的“藏品级”住宅。

　　叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

　　张江金茂府实景图园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

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　　继上海8.25楼市新政之后，建行率先发布二套存量房贷利率调整通知，先说结论：全国新发放房贷利率平均加点值是3.09%-3.53%即-44bp，高于-44bp+30bp=-14bp就能调。按照8.25新政之前二套3.45%利率，即调整为3.5%-14bp=3.36%，比目前低了0.09%。

　　近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）。为贯彻落实通知精神，切实做好我行商业性个人住房贷款利率优化调整工作，现就相关工作公告如下：一、根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。