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　　mile米乐m62024年6月28日，上海中环高端住宅市场再传捷报---润雲金茂府第二批次房源盛大加推，仅48套建面约165-217㎡科技叠墅一经推出，28分钟迅速售罄，延续了项目首开36分钟热销14.5亿元的传奇表现，再次印证了其作为中环科技墅资产的非凡市场号召力。

　　既有“祖上”金茂府的荣光，还有科技住宅，容积率1.29低密纯墅区加成，也是精准踩在了用户的心上。

　　润雲金茂府此次加推的6#、10#、12#栋各具特色：6#楼王占据社区中央景观C位，10#、12#则依托天然水系营造隐逸墅居体验。还有少量捡漏房源！

　　建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

　　约5.8米大挑高的地下室，毫无压迫感，如果想要实用，可以隔一层作为储藏间；如果更注重生活体验，可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······

　　约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

　　二楼卧室尺度也非常大，双套房设计，主卧双台盆+超大衣帽间，充分保障主人的空间需求。

　　大宁金茂府的成功就在于金茂引以为傲的「12大绿金科技」，而在润雲金茂府上，开发商也将「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

　　无独有偶，当下提出“好房子”的指标，也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度，让住宅实现软件增容已是当今时代最“具有前瞻性”的需求了，而金茂府的科技住宅正走在前列。

　　涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时，金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

　　立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

　　据悉项目整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，足见润雲金茂府的投入与诚意。

　　更难得的是，在延续传统的同时，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

　　社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

　　2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！

　　而本案项目地处中环旁，距中环线公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！

　　2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！

　　作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

　　想在上海买房的朋友注意了！自己符不符合买房资格？到底怎么买才能不踩坑？到底啥条件能买？怎么操作不吃亏？上海购房政策一文说清！赶紧码住！手把手教你抓住买房机会！01限购政策公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群购房政策（满足条件限购1套）上海在读博士①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口②学校证明③名下在沪无住房且为在沪在读博士上海在读博士后①持”100“段户口卡（或户籍证明）②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》驻沪现役军官原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。房产赠与政策①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。家庭名下已有住房套数家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。1、居民家庭已拥有住房，具体包括:①已经取得不动产权证书的住房②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。02贷款政策个人公积金贷款套数认定1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。申请公积金贷款条件①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。公积金贷款额度商业贷款年限（孰低原则）①房龄一般要求房龄在40年内。最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；②主贷人年龄一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。③房屋类型住宅最长不超过30年。非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。公积金贷款年限一手住房公积金贷款期限不超过30年。二手住房如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。03税费政策个人所得税特殊情况备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。①免征的情况(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。个人所得税退税政策自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。契税减免的常见情形①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)公司购/售房需缴纳税费公司购房需缴纳税费：契税、印花税无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。房产税根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。土地使用税同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。公司售房需缴纳税费增值税及附加按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收土地增值税根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。印花税按成交价格×0.05%征收。企业所得税目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。房产税相关1、税率：新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。新购房单价91954元/平方米，税率为0.6%。2、计算方式：新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。3、交税截止时间：每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。4、减免条件①本市居民家庭第二套及以上住房：如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。②新购住房一年内出售原有唯一住房：如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。③首次购房且为家庭唯一住房：对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。④高层次人才和紧缺人才：持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。⑤居住证持有年限：持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。售楼处电话：（预约热线）欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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