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　　苏州的楼市近期迎来了一股清新的政策春风，尤其是园区洋房的上新，更是为这座古城增添了一抹现代与古典交织的色彩。4月14日，苏州湖西通园路项目，招商百年旗舰品牌——苏州首个启序系作品正式发布案名——招商序。这一动作不仅揭开了招商启序系“中国高端洋房生活专家”的进阶序幕，更以六大颠覆性营造标准全面发力，带来了前所未有的首创先河和先锋体验，也开启了苏州高端改善的新序章。在这样的政策利好背景下，我们不得不提的是苏州相城区的蠡棠森屿项目，它以其独特的四代宅设计，成为了市场上的一个亮点。

　　蠡棠森屿，这个名字听起来就充满了诗意与未来感。它位于中国·苏州·相城区府旁，春申湖东路与澄星街的交汇处，近7号线华元路东站。项目总占地面积83664㎡，容积率约1.5，规划有20栋小高层，层高在12至17层之间。产品规划上，建面约150㎡、185㎡、220㎡，每户都拥有约30-50㎡的空中庭院，这样的设计在苏州主城可谓独树一帜。

　　蠡棠森屿的地理位置得天独厚，五站即可到达金鸡湖，三大CBD势能在此交汇。依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的中心坐标，并将全域高端资源纳入FourthOS.四代生态系统。

　　经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣。经开国控，国企雄厚实力背书，苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。

　　旭辉建管，引领每一代。19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

　　蠡棠森屿，城市战略级定标作品。作为苏州市政府、住建重点关注打造的好房子和首批两智一全示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席蠡棠森屿项目开工奠基仪式。以政府官方背书，实现驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

　　高定智慧精妆，独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，约30-50㎡空中庭院，行政级主卧套房。

　　高得房率：得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。

　　空中庭院：为苏州首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。此外北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

　　大平层设计：户型面积150㎡起，皆一梯一户大平层，保证了居住的私密性和舒适性。

　　豪华会所：项目将会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

　　交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

　　商业配套：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

　　教育配套：2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

　　医疗配套：5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足居民日常看病就诊需求。

　　生态环境优美：小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

　　开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获2025中国房地产优秀代建项目称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系森屿系，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

　　产品私密性与安全性：有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。

　　露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要居住者经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。

　　价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

　　随着苏州园区洋房新篇章的开启，蠡棠森屿以其独特的四代宅设计，无疑将成为市场上的一颗璀璨明珠。它不仅代表了苏州高端住宅的新方向，更是对未来生活方式的一种探索和引领。在这里，每一户都能享受到空中庭院带来的自然与宁静，每一刻都能感受到现代科技与自然生态的完美融合。蠡棠森屿，不仅是一个居住的场所，更是一种生活态度的体现。

　　如果您对蠡棠森屿感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：，了解更多详情。在这里，您将开启一段全新的生活旅程，体验前所未有的居住享受。

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