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　　前脚刚公布了12所新学校的地段划分，后脚就有楼盘业主，扛起了“维权”大旗。

　　像岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城、时代春树里等，都是由于社区内没有配建学校，不断被分流，甚至被戏称为“上学漂流瓶”。

　　科学城首个配建了学校的万科东荟城，则由于适龄孩子众多，对口的学校几经扩建，学位依旧存在较大缺口。

　　比如东荟城的解决方案，就是统筹了周边的4所学校：2所东荟花园小学分校，及2所九年一贯制学校（广外附属科学城实验学校、湖南师范大学附属黄埔实验学校）。

　　除此之外，还有一个问题，一定要注意：未来优质学位的矛盾，会从小学的缺口，逐渐转移到小升初。

　　以新的12所公立学校为例，据不完全统计，新增的学位超过了3万个，其中大部分是小学学位。

　　但初中则不然，从上图可以看到，相比小学学位，初中学位的增加，可以说是九牛一毛。

　　毕竟，初中课程难度更大，对老师要求更高，因而引入一个初中比小学难度大得多，尤其是优质的初中。

　　加之，黄埔本来优质的初中就不多，未来几年内，随着大批小学毕业班的出现，优质公办初中的缺口，将会越来越大。

　　前者要赌运气，并非每个人都是天生的锦鲤，况且每年地段划分也会动态变化，因此并不是完全有保障。

　　这不，今年老黄埔、科学城，就都有项目发起了“小升初”保卫战，要求保留优质初中对口直升的权利。

　　在此之下，那些明确的九年一贯制学校，尤其是优质的公立九年一贯制学校，自然成为了香饽饽。

　　这也就是为何大家普遍认为，东荟城被统筹到两所九年一贯制学校，相当于捡到了宝。

　　毕竟，除了可以享受小学直升初中，这两所学校本身还都隶属于名校教育集团，师资和教育设施更有保障。

　　湖南师范大学附属黄埔实验学校，位于科学城，是湖南师范大学附属中学在大湾区和政府合办的第一所公办学校。

　　作为湖南长沙四大名校之一，其2021年高考，600分以上的考生就近700人，其中55人被清华北大录取，比神学院华附（16人）多出两倍。（来源：两所学校公开数据）

　　同时，在2022年公布的全国百强高中排行榜中，其更位列第11名，而广东省排名第一的华附则排到了第15名。

　　历年学生参加中学生数学、物理、化学、生物、信息、地理奥林匹克竞赛，共夺得金牌 34枚、银牌 11 枚和亚洲金牌 11 枚，国际金牌和奖牌总数，均位居全国第一。（数据来源：湖南师范大学附中官微）

　　而今年，学校更有38名学生获得强基破格资格，位居全国第四。（强基破格资格，指的是清北等一流高校的强基计划破格录取资格。）

　　值得注意的是，“强基破格”入围名额，一般只提供给五大学科奥赛金、银牌获得者，也就是我们常说的“竞赛大神”，门槛极高。

　　因而这项排名，也是国内较为权威的学校实力凭证，反映了一所学校的基础学科教学实力、师资力量及管理实力。

　　据了解，湖南师范大学附属黄埔实验学校，规划有144班，其中小学96个班，初中48个班，乃广州最多班级的九年一贯制学校。

　　比如，校长就由湖南师范大学附属中学副校长杜军担任，并将组建一支来自湖师大附中、附小，及黄埔区教育局为核心的管理团队，来保证学校的师资水平。

　　房产君也了解到，上周学校联合筹备组，已经召开了第一次会议，并公布了最新的进度。

　　其中，中小学教学楼已全面封顶，进入室内精装及设备安装阶段。学校图书室、实验室、跑道、足球篮球场、游泳馆等高质量教育教学设施，也都在如火如荼建设中。

　　值得一提的是，该学校还配备有高标准的食堂及宿舍。配备宿舍，这个在黄埔的九年一贯制学校中比较少见，但也从侧面反映了学校的严格、规范化管理。

　　同时，对于学生家庭而言，既解决了家长的后顾之忧，也让孩子有了培养独立性及团队协作能力的机会。

　　比如近期，随着黄埔新办学校招生地段范围的公示，这所学校对口的小区，就顺势火了一把。

　　根据招生政策，湖南师范大学附属黄埔实验学校，小学部将优先招收：合生中央城、火村适龄儿童。

　　除了外区客户关注，房产君也了解到，目前科学城的一些二手明星社米乐M6官网登录入口区，现在换房把中央城当作首选的现象，也尤为普遍。

　　同时，相比起片区内大部分社区的孩子，还需要穿过滚滚车流去上学，项目家门口就是优质九年一贯制学校，安全性也更有保障。

　　虽然这两年，广州大盘不少，但相比起还在“画饼”阶段的全新盘，这个项目的优势还是相当明显的。

　　什么瑜伽健身区、儿童舞蹈室、泳池、茶室应有尽有。住进去后的生活，甚至都不用想象，直接可以提前体验。

　　未来，在社区内，业主也可以感受佛山岭南天地、广州猎人坊的古朴风情，光是想想就令人羡慕。

　　实际上，很多四五百万方的超级大社区，都多多少少存在着交通拥堵，管理混乱，二手房长期被压制等问题。同时，社区过大，很难保证每个组团，都能下楼就享受到丰盛的配套。

　　而对于中央城而言，其约270万平的体量，则恰到好处。各位可以看看，下面这张平面规划图：

　　刚刚好的体量，让项目可以把每一part的配套合理切割，像一个个口袋，嵌入在社区的肌理中，每一个组团的业主，都能尽享多元配套。

　　在这里，下楼就是幼儿园、九年一贯制学校、少年宫（规划中）、花厅坊商业街、生鲜市场、公交站等，满足教育、购物、休闲全链式享受。

　　更值得关注的是，最近随着新品上线，之前卖到断货的爆款——建面约110平南向四房，也终于上新了。

　　全屋飘窗、入户花园，加上多功能房设计，也大幅提升了实用率。同时，霸气横厅+舒适主套，也将空间的舒展展露无疑。

　　依傍着好地段，好学校，同时也有好产品，所以合生中央城从首开以来，就一直是中心区的销冠。（来源：中指院）

　　而且，其售价也一直维持稳步上涨，网签价从2020年9月的3.1万，一路涨到了如今的3.7万/平，成长性肉眼可见。

　　最近，房产君还了解到，随着黄埔限价政策松动，项目最高价也已涨至3.9万/平（毛坯）。

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